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【2026年1月最新】 代官山駅 （東急東横線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

17,541万円
マンションPER 34.3 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える代官山駅の資産価値・住環境

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急東横線屈指のブランド力を誇る「代官山駅」の中古マンション市場について、丁寧に分析させていただきます。

1. 市場での立ち位置


代官山駅周辺の相場は、東横線内でもトップクラスの価格帯に位置しています。70㎡換算では1億5,000万円台後半に達しており、都内全体で見ても非常にプレミアムな市場と言えるでしょう。
PER（収益力）は40倍台前半と高い水準を示しています。これは賃料利回りよりも、街の圧倒的なブランド力や希少性、将来的な資産の維持能力が評価されている証です。投資効率を重視するよりも、資産価値の安定性と居住満足度を大切にする「実需」寄り、あるいは長期的な資産防衛を考える方に適したエリアです。

2. 住環境の深堀り


代官山は、洗練された商業施設と閑静な住宅街が共存する、都内でも唯一無二の雰囲気を持つ街です。駅周辺は低層の建物が多く、空が広く感じられるのが特徴です。
生活利便性についても、駅前のピーコックストア 代官山店での日常の買い物に加え、感性を刺激する代官山 T-SITE（蔦屋書店）が日常の動線にあるという贅沢を享受できます。また、旧線路跡地を再開発したログロード代官山では、都会にありながら四季折々の緑を感じつつ散策を楽しめます。
地形的には、中目黒や恵比寿方面へ向かう際に緩やかな坂道がありますが、歩道が整備されており、治安も極めて良好です。休日の憩いの場としては、都心を見渡せる西郷山公園も徒歩圏内にあり、潤いのある生活が叶います。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、高所得層のDINKSや、住環境の質に妥協したくない感度の高い少人数ファミリーです。
渋谷まで1駅、恵比寿や中目黒も徒歩圏内という圧倒的な交通利便性を持ちながら、一歩路地に入れば驚くほど静かな時間が流れています。「オンとオフをシームレスに切り替え、都心の流行を庭のように楽しむ」といった、余裕のあるライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望


代官山エリアは、用途地域による高さ制限などから大規模な供給が少なく、常に供給不足の状態が続いています。2023年には駅直結の複合施設フォレストゲート代官山が誕生し、さらに街の魅力が底上げされました。このように、成熟した街でありながら時代に合わせたアップデートが継続されており、今後も資産価値が大きく崩れるリスクは極めて低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


代官山は、単なる住宅地ではなく、そこに住むこと自体が一種のステータスとなる特別な場所です。決して割安なエリアではありませんが、物件を手に入れることで「代官山という文化」の一部になれる喜びは何物にも代えがたいでしょう。
「自分らしい美意識を大切にし、感性を磨き続けたい」という価値観を持つ方にとって、代官山での暮らしは人生をより豊かに彩る、最良の選択肢になると確信しております。

マーケットサマリー

代官山駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 2,100万円 〜 137,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 4,472万円 2,380 〜 6,990万円
1LDK/2DK 12,265万円 3,750 〜 38,800万円
3LDK/4DK 24,713万円 10,490 〜 46,200万円
4LDK+ 49,229万円 14,800 〜 137,000万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 151.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 224.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 443.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,720.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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