【2026年1月最新】 多摩川駅 （東急東横線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急東横線「多摩川駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：東横線内の「賢い選択」

東急東横線といえば、都内屈指の人気を誇る華やかな路線ですが、多摩川駅はこの路線内において非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。渋谷や代官山、中目黒といった都心部の駅と比べると、相場は7,000万円台後半に落ち着いており、手の届きやすい価格設定が魅力です。

また、収益力を示すPER（プライス・アーニング・レシオ）は20倍台前半と、路線内でも際立って低い数値を示しています。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを意味しており、投機的な過熱感が少なく、資産価値が堅実に保たれている証拠です。投資目的よりも、長く腰を据えて暮らす実需向きのエリアとして、非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と品格が調和する街

多摩川駅周辺は、都内でも有数の豊かな自然と、隣接する田園調布の落ち着きを併せ持ったエリアです。駅名の通り、広大な多摩川河川敷が目の前に広がり、開放感は抜群です。

駅のすぐそばには、四季折々の花々や古墳群を楽しめる多摩川台公園があり、休日のお散歩コースに事欠きません。また、展望台からの景色が美しい多摩川浅間神社は、街のシンボルとして住民に親しまれています。お買い物に関しては、駅直結の商業施設こそありませんが、隣駅の田園調布まで足を伸ばせば高級スーパーのプレッセ田園調布店が利用でき、日常の質を高める環境が整っています。坂道は一部ありますが、その分、高台の物件からは多摩川を一望できる素晴らしい眺望が期待できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。都心への利便性を確保しつつ、子供をのびのびと自然の中で遊ばせたいという願いを叶えてくれます。また、東横線だけでなく目黒線や多摩川線も利用できるため、日比谷線や三田線、南北線への直通運転をフル活用できる共働きカップル（DINKS）にとっても、通勤ストレスの少ない理想的な拠点となるはずです。

休日は多摩川の土手でランニングを楽しんだり、自由が丘や二子玉川へ自転車でショッピングに出かけたりと、アクティブかつ穏やかなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「安心感」

多摩川周辺はすでに住宅地として成熟しており、大規模な再開発による急激な地価上昇は考えにくいものの、その分資産価値の安定性は極めて高いと言えます。東横線ブランドに加え、多摩川という永久不滅の自然環境が担保となっているため、中古市場でも根強い人気を誇ります。供給が限られているエリアだからこそ、良好な管理状態の物件を選べば、将来的な売却や賃貸転用もしやすく、割安な時期に購入するメリットは大きいでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

多摩川駅は、「都心の利便性」と「豊かな自然」を、東横線内でも現実的な予算で両立できる数少ないスポットです。華美な都会の喧騒よりも、朝の静かな空気や夕暮れの河川敷の美しさに価値を感じる方にとって、これ以上の選択肢はありません。地に足の着いた生活を送りながら、大切な資産を賢く守りたい。そんな価値観を持つ方に、心からおすすめしたい街です。