【2026年1月最新】 田園調布駅 （東急東横線） の中古マンション相場レポート

東急東横線の「田園調布駅」周辺でのマンション購入をご検討中とのこと、素晴らしい着眼点ですね。日本を代表する高級住宅街としての格式を守りつつ、現代的な利便性も兼ね備えたこのエリアについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

田園調布駅は、東横線内ではアッパーミドルから上位の価格帯に位置しています。渋谷や代官山、中目黒といった都心至近の超高額エリアに比べると、手が届きやすい落ち着いた価格帯でありながら、ブランド力は決して引けを取りません。
収益力を示すPERは20倍台半ばと、路線内では比較的抑えられた数値になっています。これは、投機的な過熱が少なく、実際に住むための「実需」としての価値が適正に評価されている証拠です。資産として非常に手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅の西口側は、有名な放射状の街路に銀杏並木が広がる、都内屈指の閑静な住宅街です。一方、東口側は商店街が広がり、日常の買い物に非常に便利です。
日々の食卓を支えるスーパーには、高級食材が揃うナショナル田園調布や、駅直結で利便性の高いプレッセ田園調布店があり、質の高い買い物が楽しめます。また、自然も豊かで、広大な芝生が広がる多摩川せせらぎ公園や、古墳群に隣接する多摩川台公園など、都内とは思えないほど豊かな緑に包まれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、静かな環境で人生を謳歌したいシニア世代の方々です。
教育環境が極めて良好で、治安も抜群に良いため、お子様を安心して育てることができます。共働き世帯にとっても、東横線と目黒線の2路線が利用でき、都心へのアクセスは非常にスムーズ。休日は自由が丘まで一駅、あるいは多摩川沿いを散策するなど、オンとオフを切り替えた理想的なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

田園調布は、街全体が厳しい景観規定で守られているため、将来にわたって住環境が損なわれるリスクが極めて低いです。大規模な再開発はありませんが、その「変わらない価値」こそがこの街の強み。新規供給が限られているからこそ、良質な中古マンションの希少性は高く、将来的な資産価値の安定性は路線内でもトップクラスと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

田園調布は、単なる「高級住宅街」という言葉だけでは括れない、生活の質と安心感を追求する方にとって最高の選択肢です。
「流行に左右されず、家族との時間を大切に育みたい」「資産を守りつつ、落ち着いた環境で暮らしたい」という価値観をお持ちの方であれば、この駅での住まい選びは、後悔のない幸せな決断になるはずです。