【2026年1月最新】 祐天寺駅 （東急東横線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急東横線「祐天寺駅」周辺のマンション購入をご検討中のあなたへ、現在の市場環境と街の魅力を整理したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

祐天寺駅は、人気の東急東横線内でも、渋谷や代官山、中目黒といった都心の中核エリアに隣接する、非常に高いポテンシャルを持ったアッパーミドル層向けのエリアです。価格相場は1億2,000万円台後半に位置し、路線全体の中でも上位グループに数えられます。
収益力を示すPERは30倍台後半となっており、周辺駅と比較してもやや高めの水準です。これは、短期的な投資利回り以上に「住み心地の良さ」や「街のブランド力」が評価されている証拠であり、どちらかと言えば、長く住み続けることでその価値を享受できる実需（住みやすさ重視）向きのエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、駅名の由来となった祐天寺の広大な境内をはじめ、落ち着いた低層住宅街が広がる静寂なエリアです。隣の中目黒の華やかさとは対照的に、どこか懐かしく穏やかな空気が流れているのが特徴です。
生活利便性も非常に高く、駅直結の東急ストアや、深夜まで営業している三和 祐天寺店、活気ある地元の祐天寺商店街など、日常の買い物に困ることはありません。また、大きな坂が少なく、自転車があれば代官山や恵比寿、さらには世田谷公園へもスムーズにアクセスできるフラットな地形も、このエリアの大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は、都心へのアクセスを重視しながらも、静かな住環境を求めるDINKSや、落ち着いた環境で育てたい少人数のファミリーに特におすすめです。
平日は渋谷まで数分という圧倒的な交通利便性を活かしてアクティブに働き、休日は近隣の個性的なカフェを巡ったり、駒沢通り沿いの洗練されたショップを覗いたり。都会の利便性を享受しながらも、夜は静かにリラックスできる、オンとオフの切り替えが明確なライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望（将来性）

祐天寺エリアはすでに成熟した住宅街であり、急激な再開発による変化よりも、資産価値の安定性が際立っています。目黒区という根強い人気を誇るアドレスに加え、東横線の「中目黒〜学芸大学」の間という希少な立地条件は、将来にわたって高い需要を維持し続けるでしょう。大きな値崩れのリスクが低く、将来的な売却や賃貸への転用を考えても、確かな資産性を備えた手堅い選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

祐天寺駅は、「都心の刺激はすぐそばに感じたいけれど、住まいは静かで品格のある場所でありたい」という、本質的な豊かさを大切にする方にとって、これ以上ない選択肢です。価格帯は上位クラスではありますが、それに見合うだけの「住んでからの満足度」と「安心感」を提供してくれるでしょう。流行に左右されない、地に足のついた上質な暮らしを、ぜひこの街で叶えてみてはいかがでしょうか。