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【2026年1月最新】 自由が丘駅 （東急東横線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

13,546万円
マンションPER 33.0 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える自由が丘駅の資産価値・住環境

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急東横線屈指の人気を誇る「自由が丘駅」周辺の中古マンション市場について解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置


自由が丘駅エリアの市場価格は、東横線内でも上位グループに位置するアッパーミドル層向けの価格帯となっています。渋谷や代官山といった都心至近の超高額エリアに次ぐ水準でありながら、それらの駅に比べると落ち着いた住環境が魅力です。
収益力を示すPERは30倍台前半となっており、極端な過熱感はありません。これは投資目的だけでなく、「実際に住みたい」という実需層からの根強い支持があることを示しており、資産価値と住みやすさのバランスが非常に取れた、納得感のあるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）


駅周辺は、洗練された商業施設と閑静な住宅街が共存する、都内でも稀有なエリアです。
南口側には、桜並木が美しい自由が丘グリーンストリート（九品仏川緑道）があり、ベンチで憩う人々の姿が見られます。日常の買い物には、老舗のピーコックストア 自由が丘店や、高感度な雑貨・アパレルが揃うTrainchi（トレインチ）自由が丘が便利です。
また、駅前のLuz（ルス）自由が丘などの商業ビルも充実しています。街全体に坂道が少なく平坦な場所が多いため、徒歩や自転車での移動がスムーズな点も、日々の生活において大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、利便性と落ち着きの両方を求める子育てファミリーやDINKSの方々です。
子育てファミリーにとっては、治安の良さと、周囲に点在する名門公立・私立校へのアクセスの良さが魅力になります。DINKSの方々にとっては、仕事帰りに自由が丘マリークレール通り周辺の隠れ家的なレストランで食事を楽しむなど、充実したオンオフを切り替えられるライフスタイルが叶います。また、街がフラットで歩きやすいため、将来を見据えたシニア層の買い替え先としても非常に人気があります。

4. 資産性の展望（将来性）


自由が丘はすでに街として成熟していますが、現在は駅前周辺で大規模な再開発プロジェクトが進行中です。これにより、街の回遊性や利便性がさらに向上し、資産価値のさらなる安定と向上が期待されています。流行に左右されすぎない「自由が丘ブランド」は確立されており、将来的に手放すことになっても、買い手や借り手が見つかりやすい資産性の高さは、大きな安心材料となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


自由が丘は、「都心の刺激を享受しながらも、家では穏やかに過ごしたい」という、欲張りで豊かな価値観を持つ方に最適な駅です。価格は高水準ではありますが、それに見合うだけの生活の質と、将来にわたる安心感を約束してくれます。単なる住居としてだけでなく、人生を豊かにする「確かな資産」をお探しの方に、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

自由が丘駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,200万円 〜 30,000万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,803万円 1,200 〜 2,580万円
1LDK/2DK 7,140万円 2,790 〜 14,480万円
3LDK/4DK 11,759万円 6,480 〜 19,800万円
4LDK+ 16,636万円 7,500 〜 29,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 76.0万円 高くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 113.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 125.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 424.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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