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【2026年1月最新】 都立大学駅 （東急東横線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

15,353万円
マンションPER 30.3 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える都立大学駅の資産価値・住環境

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急東横線の中でも「落ち着いた気品」と「確かな資産性」を兼ね備えた都立大学駅周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置


都立大学駅は、東急東横線内においてアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に人気の高いエリアです。相場は1億円台の大台を超えて推移しており、隣接する自由が丘や学芸大学と肩を並べるブランド力を誇ります。
収益力を示すPERは30倍台半ばとなっており、これは純粋な投資収益性よりも「実際に住みたい」という強い実需に支えられた資産価値の高さを示しています。空室リスクが低く、将来的な売却の際にも買い手が付きやすい、非常に堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、華やかな商業地である自由が丘とは対照的に、穏やかで洗練された住宅街が広がっています。駅直結の都立大学東急ストアや、深夜まで営業しているいなげやなど、日常の買い物環境が非常に充実しているのが特徴です。
また、駅の北側に広がる「八雲」や「中根」といったエリアは、都内屈指の高台の高級住宅街として知られ、治安の良さも折り紙付きです。駅から少し歩けば、広大な敷地を誇る駒沢オリンピック公園も生活圏内にあり、都会にいながら四季折々の自然を感じることができます。さらに、呑川緑道の桜並木は、この街に住む方だけの贅沢な散歩コースとなります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


この街を特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、静かな環境を好むDINKSの方々です。
教育意識の高い世帯が多く、中根公園などの大型遊具がある公園も点在しているため、お子様を健やかに育てる環境が整っています。通勤面では、渋谷や横浜へ直通という利便性を享受しつつ、休日は肉のハナマサで食材を買い込み、自宅でゆっくりと料理を楽しむといった、ONとOFFを明確に切り分けた「丁寧な暮らし」が実現できます。

4. 資産性の展望


都立大学駅周辺は、既に街としての成熟度が高く、急激な再開発による変化というよりは、「変わらない価値」が維持されるエリアです。東横線沿線の供給数は限られているため、希少性が高く、大きな値崩れの心配は少ないでしょう。割安な物件が出にくいエリアではありますが、一度手に入れれば長期にわたってその価値を維持し続ける、手堅い資産となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


都立大学駅は、利便性もステータスも妥協したくないけれど、駅前の喧騒からは距離を置きたいという「賢明で落ち着いた価値観」を持つ方に最適な街です。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧くこの街は、あなたの人生に確かな安らぎと資産的な安心感をもたらしてくれることでしょう。自信を持っておすすめできる、東横線の隠れた名所です。

マーケットサマリー

都立大学駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 900万円 〜 29,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,160万円 1,150 〜 3,450万円
1LDK/2DK 7,896万円 2,380 〜 13,980万円
3LDK/4DK 13,574万円 7,980 〜 19,800万円
4LDK+ 15,126万円 8,690 〜 28,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 80.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 160.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 213.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 344.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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