【2026年1月最新】 久が原駅 （東急池上線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、東急池上線「久が原駅」の魅力を多角的に分析し、レポートにまとめました。ご検討の際の参考にしていただければ幸いです。

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久が原駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 導入：市場での立ち位置
久が原駅は、東急池上線内において中位からやや落ち着いた価格帯に位置しています。相場は7,000万円前後、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、都心の過熱した投資エリアに比べると、非常に実需向きで健全な市場と言えます。無理な背伸びをせず、かつ確かな生活の質を求める方にとって、手が届きやすくも満足度の高い「隠れた優良エリア」です。

#### 2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）
駅周辺は、大田区内でも指折りの閑静な高級住宅街として知られています。武蔵野台地の高台に位置し、地盤の強固さとフラットな道のりが、住まいとしての安心感を高めています。
駅を出ると、地元の方に愛される商店街ライラック通り久が原が広がり、日々の買い出しには定評のあるサミットストア 久が原店や、高品質な食材が揃うオーケー 久が原店が重宝します。また、少し足を延ばせば緑豊かな東久が原ふれあい公園があり、都会にいながら四季を感じる暮らしが叶います。駅周辺の喧騒が少なく、夜道も静かで治安が非常に良いため、女性や小さなお子様のいるご家庭も安心です。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアが最も輝くのは、穏やかな住環境を重視する子育てファミリーやシニア層の方々です。周辺には教育熱心な公立校や幼稚園も多く、落ち着いた教育環境が整っています。
通勤面でも、池上線で「五反田駅」や「蒲田駅」へ15分前後でアクセスできるため、都心勤務のDINKSの方にとっても利便性は損なわれません。休日は、レトロな雰囲気の久が原湯でリフレッシュしたり、隣駅の「池上」にある池上本門寺を散策したりと、文化の香りを感じる豊かなライフスタイルが楽しめます。

#### 4. 資産性の展望（将来性）
久が原はすでに街として完成されており、大規模な再開発こそありませんが、それが逆に街の品格と希少性を守っています。戸建てと低層マンションが調和した景観は、将来にわたって大きく崩れる懸念が少なく、資産価値は極めて安定しています。派手な値上がりは期待しにくい一方で、不況時でも価格が下がりにくい「守りに強い街」といえるでしょう。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
久が原駅周辺は、「都心の利便性」と「落ち着いた品位」を、池上線内でも非常に割安なバランスで両立できる稀有な場所です。流行を追うのではなく、ご家族との時間やご自身の安らぎを何より大切にしたい。そんな価値観をお持ちの方にとって、久が原での暮らしは最も幸福度の高い選択の一つになると確信しております。

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