【2026年1月最新】 五反田駅 （東急池上線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急池上線の起点であり、城南エリアの要所でもある「五反田駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

五反田駅は、東急池上線のなかでトップクラスの資産価値を誇るエリアです。相場は1億3,000万円台半ばと非常に高く、収益力を示すPERも30倍台後半に達しており、路線内では最も「アッパー層向け」の市場を形成しています。
この高いPERは、単なる居住用としての需要だけでなく、将来的な賃料収入や再販価値に対する期待値が極めて高いことを示しています。利便性を最優先しつつ、将来の資産性も重視したい方にとって、非常に手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

五反田の魅力は、ビジネス街の躍動感と、洗練された住宅街が共存している点にあります。駅周辺は賑やかですが、少し歩けば「島津山」や「池田山」といった、都内屈指の高級住宅街が控えています。
お買い物環境は非常に充実しており、駅直結のアトレ五反田でのショッピングはもちろん、食料品の買い出しには品揃えの豊富なライフ五反田桜田通り店や、鮮度が自慢の成城石井などが日常使いできます。

また、都会の喧騒を忘れさせてくれる目黒川沿いの散策路は、春には見事な桜並木が広がり、住民の憩いの場となっています。かつての「夜の街」というイメージは大きく塗り替えられ、近年では「五反田バレー」と呼ばれるITスタートアップの集積地としても活気にあふれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、職住近接を叶えたい高所得者ファミリーの方々です。
JR山手線、都営浅草線、東急池上線の3路線が利用できるため、品川や渋谷、丸の内方面へのアクセスは抜群です。忙しい日々の中でも、駅周辺の豊富な飲食店やTOCビル（再開発中）などの商業施設を活用することで、家事の時短と充実した余暇を両立できるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

五反田エリアは今、大きな変革期にあります。旧ゆうぽうと跡地に誕生した五反田JPビルディングをはじめとする大規模な再開発により、街の風景はよりモダンに、よりクリーンへと進化を続けています。
こうした街の成熟度と、都心部への圧倒的なアクセス性は、不況下でも価格が下がりにくい資産価値の安定性を裏付けています。将来的に売却や賃貸に出す際も、借り手や買い手に困ることは少ない、極めて流動性の高いエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

五反田駅周辺でのマンション購入は、「利便性を手に入れるだけでなく、強力な資産を所有する」という価値観を持つ方に最適です。
決して割安な価格帯ではありませんが、それに見合うだけの「時間」と「ステータス」を与えてくれる街です。賑やかさと静寂、ビジネスとプライベートを賢く使い分けたい、そんな知的なライフスタイルを望む方にとって、五反田はこれ以上ない最高のステージになるはずです。