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【2026年1月最新】 千鳥町駅 （東急池上線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

7,599万円
マンションPER 22.5 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える千鳥町駅の資産価値・住環境

東京都大田区の閑静な住宅街に位置する「千鳥町駅」について、不動産アドバイザーの視点からその魅力と資産性を詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置


東急池上線の千鳥町駅は、路線内では中位からリーズナブルな価格帯に位置する、非常にバランスの取れたエリアです。相場は7,000万円台半ば、PERは20倍台前半となっており、都心近接のトップクラスの駅と比較すると、手が届きやすく落ち着いた「穴場ゾーン」といえます。PERの数値からも、投資目的の過熱感は抑えられており、実際に長く住むことを前提とした実需向きの安定した市場であることが分かります。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、池上線特有の穏やかでアットホームな雰囲気が漂っています。駅のすぐ目の前にはサミットストア 千鳥町店があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、少し足を延ばせばマルエツ 新田店も利用でき、日常の利便性は非常に高いのが特徴です。
周辺は起伏の少ない平坦な地形で、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。駅から少し歩くと、地域の人々に親しまれている千鳥いこい公園があり、都会にいながら四季の緑を感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、静かな環境で自分たちの時間を大切にしたいDINKSの方々です。
五反田や蒲田といったターミナル駅へ一本でアクセスできるため、都心通勤をこなしつつ、オフの日は多摩川河川敷まで自転車で遊びに行くような、アクティブかつ穏やかなライフスタイルが叶います。治安も良好で、夜道も比較的明るいため、お子様がいるご家庭でも安心感を持って暮らすことができます。

4. 資産性の展望


千鳥町周辺は、大規模な再開発が頻繁に行われるエリアではありませんが、それゆえに街の成熟度が高く、景気に左右されにくい資産価値の安定性が魅力です。高級住宅街として名高い「久が原」エリアに隣接していることも、地価の底堅さを支える要因となっています。急激な値上がりは期待しにくいものの、大きく価値が下がるリスクも低い、手堅い選択肢と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


千鳥町駅は、「派手さや話題性よりも、日々の暮らしやすさと安心感を重視したい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。資産価値と居住性のバランスが非常に良く、無理のない予算で質の高い暮らしを手に入れたい方にとって、まさに「賢い選択」となるはずです。住むほどに愛着が湧くこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。

マーケットサマリー

千鳥町駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 900万円 〜 14,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,016万円 1,020 〜 3,250万円
1LDK/2DK 5,540万円 2,980 〜 7,990万円
3LDK/4DK 8,711万円 7,380 〜 14,000万円
4LDK+ 8,490万円 6,490 〜 12,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 58.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 51.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 66.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 251.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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