【2026年1月最新】 大崎広小路駅 （東急池上線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急池上線「大崎広小路駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

大崎広小路駅は、東急池上線内においてトップクラスの価格帯を誇る、まさに「路線の顔」とも言えるプレミアムなエリアです。相場は1億4,000万円台半ばに達しており、都心近接の利便性が価格に色濃く反映されています。

PER（収益力）の観点では40倍前後という非常に高い水準にあり、これは「現在の賃料収入で元を取る」という投資的な視点よりも、「将来にわたって価値が落ちにくい」という資産性への期待値が極めて高いことを示しています。実需層にとっては、単なる住居としてだけでなく、大切な資産を守り育てるための「確かな選択肢」となるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、五反田・大崎という山手線の巨大ターミナルに挟まれた、非常に密度の高い都市機能が魅力です。駅のすぐ目の前には大型スーパーのライフ大崎広小路店があり、深夜まで日常の買い物に困ることはありません。

また、徒歩圏内にはショッピングやグルメの拠点となる五反田東急スクエアがあり、トレンドを押さえた生活が可能です。都会的な景観の一方で、少し歩けば桜の名所として知られる目黒川が流れており、都会の喧騒を忘れさせてくれる潤いも兼ね備えています。坂道が少なく平坦な道が多いため、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズな点も、日々の暮らしにおいて大きなメリットとなります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも妥協したくない高所得層のDINKSやパワーカップルの皆様です。JR山手線五反田駅や大崎駅が徒歩圏内のため、品川、渋谷、丸の内といった主要ビジネス街へダイレクトにアクセスでき、圧倒的な時短生活が実現します。

休日は、近隣の洗練されたレストランで食事を楽しみ、食後は目黒川沿いを散歩する。そんな「職住近接」かつ「上質な都市生活」を地で行くライフスタイルが叶う場所です。

4. 資産性の展望（将来性）

大崎広小路駅周辺は、近隣の五反田・大崎エリアで進む大規模な再開発の恩恵をダイレクトに受けるポジションにあります。街がより綺麗に、より高度に整備されていく中で、このエリアの希少性はさらに高まるでしょう。池上線内でも別格のステータスを維持しており、将来的に売却や賃貸を検討する際も、買い手や借り手が見つかりにくいというリスクは極めて低いと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大崎広小路駅は、利便性という「実」と、ステータスという「華」を両立させた、まさに池上線の王道を行く街です。相場は確かに高水準ですが、それは裏を返せば、多くの人々がその価値を認めている証拠でもあります。

資産価値の安定を最優先しつつ、都心を遊び場・仕事場とするアグレッシブな価値観をお持ちの方にとって、この駅での暮らしは、人生の幸福度を大きく引き上げる素晴らしい投資になるはずです。