【2026年1月最新】 御嶽山駅 （東急池上線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、東急池上線「御嶽山（おんたけさん）駅」の市場価値と住環境を詳しく分析したレポートをお届けします。

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1. 導入：市場での立ち位置

御嶽山駅は、東急池上線内でも非常に堅実でバランスの取れたポジションに位置しています。価格帯は路線内ではリーズナブルな価格帯から中位グループに属しており、都心近接の利便性を享受しつつも、落ち着いた住環境を求める方にとって「手の届きやすい優良エリア」と言えるでしょう。

特に注目すべきは収益力を示す指標（PER）です。この数値は20倍前後と、路線の都心側（五反田方面）と比較しても割安感があり、賃料水準に対して物件価格が過熱しすぎていないことを示しています。投資目的というよりは、実際に腰を据えて暮らす実需向けの街として、非常にコストパフォーマンスが高いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

御嶽山駅の最大の魅力は、駅と街が一体となった「生活動線の良さ」です。

まず、利便性の象徴と言えるのが、駅直結のイオンスタイル御嶽山駅前です。改札を出てすぐに大型スーパーがある環境は、共働き世代やシニア層にとって非常に心強い存在です。また、駅周辺には活気ある御嶽商店街が広がり、個人商店や飲食店が軒を連ねる温かみのある風景が残っています。

自然環境にも恵まれており、少し足を延ばせば広大な芝生や水辺を楽しめる田園調布せせらぎ公園や、多摩川の河川敷も日常の散策圏内です。地形は比較的平坦なエリアが多く、ベビーカーでの移動や自転車走行もストレスが少ないため、治安の良さと相まって非常に歩きやすい街並みが形成されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーやDINKSの方々に自信を持っておすすめできます。

* 子育てファミリー: 落ち着いた住宅街でありながら、イオンスタイルのような大型店があり、日々の買い出しに困りません。休日は多摩川の自然に触れたり、池上線ののんびりした空気を楽しみながら、健やかな子育てが可能です。
* DINKS: 五反田や蒲田へ1本でアクセスできるため、都心への通勤利便性を確保しつつ、オンとオフを切り替えたいカップルに最適です。
* シニア: 駅周辺で全ての用事が済むコンパクトな街の造りは、将来的な移動の負担を軽減してくれます。

4. 資産性の展望（将来性）

御嶽山駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されているため、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が魅力です。

大規模な再開発計画こそありませんが、隣接する雪が谷大塚や久が原といった高級住宅街のブランド力に支えられており、底堅い需要があります。PERが20倍台を切る水準であることは、過剰な期待値（バブル）が乗っていない証拠でもあり、将来的な売却や賃貸転用を考えた際にも、大きな損失を出しにくい底堅いエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

御嶽山駅は、「華やかさよりも、日々の心地よさと安心を重視したい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢の一つとなるはずです。

都心の喧騒から一歩離れ、商店街の活気と緑豊かな環境を両立させながら、無理のない予算で質の高い暮らしを手に入れることができます。データからも分かる通り、価格と収益性のバランスが取れた「隠れた実力派」の駅。納得感のある住まい探しをされている方に、ぜひ一度歩いていただきたい街です。