【2026年1月最新】 旗の台駅 （東急池上線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急池上線「旗の台駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新の相場データを踏まえた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

旗の台駅は、東急池上線内においてアッパーミドルから中位グループに位置する、非常にバランスの取れたエリアです。相場は7,000万円台半ばとなっており、都心近接の利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境を求める方に適した価格帯といえます。
注目すべきは、収益力を示すPERが20倍台前半という点です。これは、物件価格に対して賃料水準も安定していることを示しており、過度なバブル状態にない実需向きの健全な市場であることを物語っています。資産形成と居住快適性の両立を狙える、堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深掘り

旗の台駅の最大の魅力は、池上線と大井町線が交差する「立体交差の街」としての利便性と、昭和の温かみが残る商店街の融合です。
駅周辺は平坦な道が多く、お買い物は非常にスムーズです。駅直結のまいばすけっとに加え、地域に根ざしたスーパーオオゼキ 旗の台店は品揃えが豊富で、日々の食卓を支えてくれます。また、駅前から広がる旗の台東口通り商店街（ふれあいロード）には、こだわりの飲食店やカフェが点在し、歩くだけで楽しい活気があります。
さらに、地域医療の要である昭和大学病院が駅近くに構えており、万が一の際も安心できる環境が整っているのは、この街ならではの大きな強みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、落ち着いた環境で育てたい子育てファミリーです。
五反田や品川、自由が丘といった主要エリアへ15分圏内でアクセスできるため、通勤の負担を大幅に軽減できます。休日は、少し足を延ばして洗足池公園で自然に触れたり、大井町線で二子玉川へショッピングに出かけたりと、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

旗の台はすでに成熟した住宅街であり、大規模な再開発による急激な価格変動のリスクが低い、資産価値の安定したエリアです。2路線利用可能な急行停車駅という希少性は、将来的に売却や賃貸に出す際も強い武器になります。大きな値上がり益を狙う投資というよりは、「目減りしにくい確かな資産」を持ちたい方に最適です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

旗の台駅は、都心の躍動感を身近に感じながら、帰宅すればホッと一息つける「温かい日常」が待っている街です。
割安感のあるPERと、生活利便性の高さが同居するこの駅は、「暮らしの質を落とさず、賢く資産を手に入れたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢の一つとなるはずです。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深い街での生活をぜひ検討してみてください。