【2026年1月最新】 洗足池駅 （東急池上線） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産に精通したアドバイザーとして、東急池上線「洗足池駅」の魅力を多角的に分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「安心感」を誇る穴場ゾーン

洗足池駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で7,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍前後となっています。これは、五反田や大崎広小路といった都心寄りの高価格帯エリアと比較すると、非常にリーズナブルで手に届きやすい中位から下位グループに位置しています。

特筆すべきはPERの低さです。都心部では投資的な側面が強く価格が高騰しがちですが、このエリアは実需（実際に住むための需要）が中心のマーケットです。賃料水準に対して物件価格が抑えられているため、資産価値の目減りが少なく、初めてマンションを購入される方にとっても「大崩れしにくい」安心の選択肢と言えます。

2. 住環境の深堀り：都心に寄り添う「水の都」

駅を降りてすぐに広がる洗足池公園は、このエリアの象徴であり最大の魅力です。都内屈指の広さを誇る池の周りには豊かな緑が広がり、四季折々の表情を楽しむことができます。

駅周辺は非常に穏やかで、治安も良く、落ち着いた住宅街が形成されています。日々の買い物については、地域密着型のスーパーであるトップリマート洗足池店や、深夜まで営業して心強いまいばすけっと洗足池駅前店があり、不便を感じることはありません。また、駅近くの洗足池図書館など、公共施設が充実している点も生活の質を支えています。大きな商業施設はありませんが、その分、駅前特有の喧騒がなく、夜も静かに過ごせる点が魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた住環境を求めるDINKSの方々です。

* 子育てファミリー: 洗足池公園での散歩やボート遊びは、お子様との最高の思い出になるでしょう。交通量も比較的少なく、安心して子育てができる環境です。
* DINKS: 職場は五反田や品川といった都心に置きつつ、プライベートではスイッチを切り替えてリラックスしたい。そんなメリハリのある暮らしが叶います。休日には池のほとりのカフェで読書を楽しむような、ゆとりあるライフスタイルがイメージできます。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「安定感」

洗足池周辺は、すでに住宅地として完成された成熟した街です。大規模な再開発計画こそありませんが、逆に言えば、住環境が急激に悪化するリスクも極めて低いです。近年、池上線沿線は「生活名所」として注目が集まっており、派手さはないものの、着実に人気を維持しています。この「変わらない価値」こそが、将来的な資産価値の安定に寄与するはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

洗足池駅は、派手な都会の喧騒よりも「日々のささやかな幸せ」や「心穏やかな時間」を大切にしたい方にとって、最高の選択となるはずです。

相場が割安な時期に、こうした実需に支えられた良質な街を選ぶことは、賢い住宅購入の鉄則です。都心の利便性を享受しながらも、水と緑に癒やされる暮らし。洗足池で、新しい生活の第一歩を踏み出してみませんか。