【2026年1月最新】 蓮沼駅 （東急池上線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急池上線「蓮沼駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

蓮沼駅周辺の中古マンション相場は、東急池上線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。路線の起点である五反田方面の駅が1億円を超える高い水準にあるのに対し、蓮沼駅は7,000万円前後と、東京都内の城南エリアとしては手が届きやすく、かつ現実的な選択肢となる「穴場ゾーン」といえるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益力）は10倍台後半となっており、これは路線全体の中でも割安感が際立つ数値です。投資的な側面よりも、実際に住むための「実需」としての魅力が高く、支払う住居費に対して得られる生活の質（居住価値）が非常に高いエリアといえます。

2. 住環境の深堀り

蓮沼駅周辺の最大の特徴は、大田区らしい下町情緒と、ターミナル駅である蒲田駅への近接性がもたらす圧倒的な利便性です。駅周辺は平坦な地形で坂道がほとんどなく、ベビーカーを利用する世代やシニア層にも優しい街並みが広がっています。

生活利便施設も充実しており、駅のすぐ近くには深夜まで営業しているアコレ 蓮沼駅前店や、品揃えが豊富なサミットストア 池上8丁目店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、このエリアを語る上で欠かせないのが、美肌の湯として知られる名湯蓮沼温泉です。リニューアルされたレトロモダンな空間は、近隣住民の癒やしのスポットとなっています。さらに、少し歩けば広々とした西蒲田公園もあり、都会の中にありながら、のんびりとした日常を享受できる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、職住近接を求めるDINKSの皆さまです。
池上線の落ち着いた雰囲気の中に住みながら、隣駅の蒲田駅まで徒歩圏内（約10分程度）という立地は、JR京浜東北線を利用した品川・東京・横浜方面への通勤に非常に便利です。休日は、蒲田駅直結のグランデュオ蒲田や東急プラザ蒲田でショッピングを楽しみ、平日は蓮沼周辺の静かな住宅街で落ち着いて過ごす、というメリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

蓮沼駅周辺の資産価値は、今後も底堅く推移すると予想されます。その理由は、隣接する蒲田駅周辺の再開発計画にあります。「新空港線（蒲蒲線）」の整備構想など、蒲田エリア全体の交通利便性がさらに向上すれば、その恩恵を直接受ける蓮沼エリアの価値も自ずと維持・向上しやすくなります。すでに成熟した街であるため、急激な価格変動のリスクが少なく、長期的に安心して保有できる安定感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

蓮沼駅は、「派手さよりも、実利と心地よさを大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢の一つです。東急沿線らしい品の良さと、大田区の温かみが共存するこの街は、背伸びをせずに自分らしい暮らしを送るための理想的な舞台となるでしょう。

価格を抑えつつも、交通の利便性や生活のしやすさを一切妥協したくない。そんな賢い住まい探しをされている方に、自信を持っておすすめしたい街です。