【2026年1月最新】 長原駅 （東急池上線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急池上線「長原駅」のエリア分析レポートをお届けします。

長原駅周辺は、城南エリアらしい落ち着きと、東急線沿線ならではの利便性が調和した非常に魅力的な街です。データに基づいた客観的な視点から、その価値を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

長原駅は、東急池上線内においてアッパーミドル層に位置づけられる、非常に人気のあるエリアです。中古マンションの相場は、70㎡換算で8,000万円台後半となっており、路線内では上位グループに属します。
収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台半ばです。これは、単なる実需（住むための需要）だけでなく、投資対象としても一定の評価を得ていることを示しており、資産価値が崩れにくい、バランスの取れた市場と言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、活気ある商業施設と閑静な住宅街が共存しています。
まず目を引くのが、駅直結のまいばすけっとや、品揃えの豊富な大型スーパーオリンピック 長原店の存在です。日常の買い物は駅周辺で完結する非常に高い利便性を誇ります。さらに、駅前から続くぱすてる長原（長原商店街）は、個人商店から飲食店までが並び、歩くだけでこの街の温かさを感じることができます。
また、都会の喧騒を忘れさせてくれる洗足池公園も徒歩圏内です。広大な池の周りを散策できるこの公園は、四季の移ろいを感じる癒やしのスポットとして、住民の生活に潤いを与えています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや子育てファミリーの方々です。
五反田駅まで10分足らずというアクセスの良さは、忙しい共働き世帯にとって大きなメリットです。また、駅から少し離れると静かな住宅地が広がっており、治安も良好なため、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。
休日は、隣接する旗の台駅まで歩いて東急大井町線に乗り換え、自由が丘や二子玉川へショッピングに出かけるといった、東急線ライフを満喫する暮らしが目に浮かびます。

4. 資産性の展望（将来性）

長原駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されているため、大規模な再開発による急激な変化は少ないかもしれません。しかし、その「変わらない価値」こそが強みです。
都心近接でありながら、落ち着いた住環境を求める層からの需要は常に安定しています。また、近隣の「旗の台駅」が2路線利用可能なハブ駅であることも、長原エリアの資産性を影で支えるポジティブな要因となっています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

長原駅は、「都心での仕事」と「穏やかな私生活」のどちらも妥協したくない、本物志向の価値観を持つ方に最適な場所です。
割安な物件が簡単に見つかるエリアではありませんが、支払う対価に見合うだけの、確かな生活の質と将来の安心を手に入れることができるでしょう。地に足のついた、心地よい東京生活を始めたい方に、自信を持っておすすめいたします。