【2026年1月最新】 すずかけ台駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急田園都市線「すずかけ台駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

すずかけ台駅周辺の中古マンション相場は、田園都市線全体で見ると4,000万円台前半となっており、路線内では中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。都心寄りの二子玉川やたまプラーザといったアッパーミドル層向けの駅と比較すると、非常に手が届きやすく、コストパフォーマンスに優れた穴場ゾーンと言えるでしょう。
また、収益力を示すPERは20倍台前半を維持しています。これは、価格に対して賃貸需要も安定していることを示しており、過度なバブル感のない堅実な実需向けエリアとしての信頼感があります。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅を降りると、そこには「学園都市」のような穏やかで知的な空気が流れています。駅前に大きな商業施設はありませんが、その分、騒音が少なく治安の良さは折り紙付きです。
日々の買い物には、駅前のまいばすけっと すずかけ台駅前店が重宝します。また、少し足を延ばせば大型スーパーのオーケー 町田小川店もあり、食費を抑えたい世帯には心強い味方です。
自然環境も豊かで、広大な敷地を持つすずかけ台公園は、地域の方々の憩いの場となっています。田園都市線特有の起伏はありますが、美しく整えられた街路樹や住宅街の景観は、歩いているだけで心が落ち着く魅力があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
東京工業大学 すずかけ台キャンパスが駅に隣接していることもあり、文教地区のような落ち着いた雰囲気の中で落ち着いて教育に取り組めます。
休日は、隣駅の南町田グランベリーパークへ自転車や電車で気軽に遊びに行けるため、普段は静かに暮らし、週末は賑やかなショッピングを楽しむというオンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。また、渋谷まで乗り換えなしでアクセスできるため、都心勤務のDINKSの方にとっても、静かな住環境を確保しつつ通勤利便性を維持できる選択肢となります。

4. 資産性の展望（将来性）

すずかけ台周辺は、低層住宅中心の「第一種低層住居専用地域」が多く、将来にわたって良好な住環境が守られる可能性が高いエリアです。大規模な再開発予定は今のところありませんが、それゆえに街の成熟度が高く、急激な価格下落のリスクが少ないのが特徴です。近隣の南町田エリアの発展に伴い、その「静かなベッドタウン」としての希少価値は、今後も安定して維持されると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

すずかけ台駅は、「華やかさよりも、日々の安らぎと生活の質を大切にしたい」という価値観を持つ方に最適な駅です。
田園都市線ブランドを享受しつつ、資産価値と購入価格のバランスを賢く取りたい方にとって、ここはまさに幸福度の高い選択となるはずです。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深い街での暮らしを検討してみてはいかがでしょうか。