【2026年1月最新】 つきみ野駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急田園都市線「つきみ野駅」周辺の中古マンション購入を検討されているあなたへ、最新の市場データに基づいた詳細なレポートをお届けします。

つきみ野エリアは、華やかな田園都市線沿線の中でも、独自の穏やかさと資産価値のバランスを保っている非常に魅力的な街です。

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1. 導入：市場での立ち位置

つきみ野駅周辺のマンション相場は、田園都市線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる「穴場ゾーン」と言える立ち位置です。二子玉川やたまプラーザといったアッパーミドル層向けの駅と比べると、同じ広さでも手が届きやすい価格設定が魅力です。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は、路線内でも低めの水準（10倍台後半）となっており、これは「投機的な価格吊り上がり」が少ないことを意味します。資産を増やすための投資用というよりは、「実際に住んで長く暮らすための実需」としての価値が非常に高く、家賃を払い続けるよりも購入した方が住居費を抑えられる可能性が高い、家計に優しいエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

つきみ野駅周辺は、第一種低層住居専用地域が多く広がる、整然とした街並みが特徴です。田園都市線特有の激しい起伏が比較的少なく、坂道のストレスが少ない点も、長く住む上での大きなメリットでしょう。

生活の利便性についても、以下のような充実した施設が暮らしを支えています。
- 「東急ストア つきみ野店」: 駅の目の前にあり、仕事帰りの買い出しに非常に便利です。
- 「イオンスタイルつきみ野」: 近隣の大型商業施設で、日常の食料品から日用品まで一通り揃います。
- 「つきみ野1号公園」: 豊かな緑に恵まれた公園で、週末には多くの子どもたちの声が響きます。

街全体にゆとりがあり、歩道も広く整備されているため、治安の良さを重視される方にも自信を持っておすすめできる環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
田園都市線の利便性を享受しつつも、騒々しさを避けて静かに教育環境を整えたい方に最適です。休日は、隣駅の「南町田グランベリーパーク」まで足を延ばせば、ショッピングや映画、公園でのピクニックなど、充実した家族時間を過ごせます。

また、都心への通勤については、始発駅である中央林間の一駅隣という利点を活かし、少し早めに家を出て中央林間から座って通勤するという選択肢も取れるため、DINKSの方々にとっても、住居費を抑えつつ賢く暮らせる選択肢となるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

つきみ野駅周辺は、街としての成熟度が高く、急激な価格の下落は考えにくい安定したエリアです。近隣の南町田エリアの大規模再開発により、周辺全体の利便性と注目度が底上げされたことも、つきみ野の資産性を支える好材料となっています。
今後も派手な再開発の予定は少ないものの、その分「閑静な住宅街」というブランドが守られ続けるため、割安で購入した資産を堅実に維持できる可能性が高いでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

つきみ野駅は、「背伸びをせず、質の高い暮らしと安心を手に入れたい」という価値観を持つ方に、最高の選択肢となります。
華やかなブランド力よりも、日々の静けさや、広い公園、そして家計に無理のない安定した住居費を優先されるなら、この街はあなたとご家族を優しく迎え入れてくれるでしょう。

検討の際は、ぜひ一度、駅から少し歩いて周辺の住宅街の「静けさ」を体感してみてください。きっと、納得のいく住まい探しができるはずです。