【2026年1月最新】 つくし野駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急田園都市線「つくし野駅」のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

つくし野駅周辺の中古マンション相場は、田園都市線全体で見るとリーズナブルで手の届きやすい価格帯に位置しています。相場は4,000万円台前半、収益力を示すPERは10倍台後半となっており、都心に近い二子玉川やたまプラーザといったアッパーミドル層向け駅に比べると、非常に割安感があります。

特にPERが低めに抑えられている点は、「賃料に対して物件価格が過熱しすぎていない」ことを示唆しており、投資目的というよりは、腰を据えて長く暮らすための実需向きな優良エリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

つくし野駅に降り立つと、まず感じるのがその圧倒的な静寂と緑の多さです。東急電鉄がかつて英国の田園都市をモデルに開発した街であり、現在も厳しい建築制限によって美しい街並みが守られています。

駅前には日常の買い物に欠かせないつくし野東急ストアがあり、落ち着いた雰囲気の中で買い物を楽しめます。また、駅から少し歩くと、広大な敷地を誇るつくし野セントラルパーク（つくし野中央公園）があり、四季折々の自然を身近に感じることができます。さらに、休日には家族連れで賑わうフィールドアスレチック 横浜つくし野コースも徒歩圏内にあり、アクティブな暮らしも叶います。

地形としては、田園都市線特有の緩やかな坂道が多いものの、それが高台ならではの良好な日当たりと眺望を生み出しており、住環境としての質は極めて高いのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。教育熱心な世帯が多く、治安も極めて良好なため、安心してお子様を育てられる環境が整っています。

* 子育てファミリー: つくし野セントラルパークでのピクニックや、近隣の文教地区としての落ち着きが魅力です。
* シニア層: 街全体が静かで歩道も整備されているため、穏やかなセカンドライフを送るのに適しています。
* 通勤・休日: 急行停車駅の長津田駅が隣駅のため、渋谷方面へのアクセスも良好です。休日は2駅先の南町田グランベリーパークでショッピングを楽しむといった、オンオフの切り替えがしやすい立地です。

4. 資産性の展望

つくし野は、街全体が「完成された住宅街」であるため、駅前が大規模に再開発されるような派手な変動は少ないかもしれません。しかし、その希少な住環境の良さこそが、将来的な資産価値の安定性を支える柱となります。

「派手さよりも、質実剛健な住環境を好む層」からの需要が絶えないため、相場が急落するリスクが低く、資産価値を守りやすいエリアと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

つくし野駅は、「利便性は譲れないけれど、それ以上に家族との静かな時間や自然を大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。

沿線内ではコストパフォーマンスに優れながら、得られる住環境の質はトップクラス。無理のない予算で、ゆとりある田園都市ライフを実現したい方にとって、まさに穴場と言える選択肢になるはずです。この穏やかな街で、新しい生活を始めてみませんか。