【2026年1月最新】 市が尾駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急田園都市線「市が尾駅」のエリア分析レポートをお届けいたします。

市が尾駅は、田園都市線のなかでも「派手さはないが、地に足のついた上質な暮らし」を求める方に根強い人気を誇る駅です。ご検討の際の参考にしていただければ幸いです。

1. 市場での立ち位置

市が尾駅のマンション相場は、路線内ではアッパーミドルから中間層に位置しており、非常にバランスの取れた価格帯です。お隣の「あざみ野」や「たまプラーザ」といった急行停車駅の華やかな価格帯に比べると、4,000万円台前半から後半という相場は、手が届きやすい「落ち着いた選択肢」といえるでしょう。

また、収益力を示すPER（割安感の指標）は20倍台前半となっており、これは「賃貸ニーズと売買価格のバランスが良い」ことを示しています。高すぎず、かといって安すぎないこの数値は、過度なバブル化を避けつつ、実需（実際に住むための需要）に支えられている証拠。投資目的よりも「長く住み続けること」に主眼を置いた、資産価値の安定したエリアです。

2. 住環境の深堀り

市が尾の最大の特徴は、青葉区の行政の中心地であるという点です。駅の近くには青葉区役所があり、各種手続きが非常にスムーズ。公共施設が集中しているため、治安も極めて良好で、街全体に穏やかな空気が流れています。

買い物環境も充実しており、駅直結のエトモ市が尾のほか、24時間営業の西友 市ヶ尾店、さらにはこだわり食材が揃う成城石井など、ライフスタイルに合わせて使い分けが可能です。地形的には田園都市線特有の起伏はありますが、駅から少し歩けば市ヶ尾遺跡公園のような緑豊かなスポットもあり、歴史と自然を感じながら散策を楽しめるのも大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は特に、子育てファミリーや、静かな環境を好むDINKSの方々におすすめです。
* 子育てファミリー: 青葉区は教育熱心な家庭が多く、公園や小児科も充実しています。平日は都心へ通勤し、休日は車で少し足を伸ばして港北ニュータウンへショッピングに行く、といったオンオフの切り替えがしやすい立地です。
* DINKS: 渋谷まで直通約30〜40分という利便性を保ちつつ、夜は駅前のバブルオーバー（有名なアメリカンダイナー）などの名店で静かに食事を楽しむ、成熟した大人の暮らしが叶います。

4. 資産性の展望

市が尾駅周辺はすでに街として完成されており、大規模な再開発計画による急激な価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、その分「街の雰囲気の変化」というリスクも少なく、資産価値は極めて崩れにくいと考えられます。行政機関があることで、将来にわたって一定の流入が見込めるため、資産性の安定感を重視する方には非常に手堅い選択となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

市が尾駅は、一言で言えば「賢い選択」ができる街です。
ブランド力のある人気駅の隣にありながら、少し落ち着いた相場で、かつ利便性は譲らない。そんなコスパと質の両立を大切にする方にこそ、ぜひ選んでいただきたい駅です。華美な宣伝文句に惑わされず、住み心地という実利を優先する方にとって、市が尾での暮らしはきっと満足度の高いものになるでしょう。