【2026年1月最新】 江田駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急田園都市線「江田駅」周辺の中古マンション市場と住み心地について、最新データを基に詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」

江田駅周辺の相場は、田園都市線全体の中で見ると上位から中位に位置するアッパーミドル層の価格帯です。具体的な価格帯としては4,000万円台後半が中心となっており、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を両立したい方にとって、非常に現実的かつ魅力的な選択肢となっています。

収益力を示すPERは20倍台前半で推移しており、これは路線内でも標準的な数値です。過度なプレミアムが乗っているわけではなく、賃貸に出した際の収益性と購入価格のバランスが取れているため、実需（自分が住むための購入）向きでありながら、将来的な資産価値の安定性も期待できる「手堅いエリア」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：穏やかさと利便性の共存

江田駅周辺は、隣駅の「あざみ野」や「市が尾」に挟まれた、非常に閑静で落ち着いた住宅街です。駅周辺には国道246号線が走っており、車での移動も非常にスムーズですが、一歩奥へ入ると豊かな緑が広がっています。

生活利便性については、駅直結の江田駅前東急ストアが日常の買い物を支えてくれるほか、少し足を伸ばせば大型の青葉郵便局や、品揃えの豊富なユニクロ 横浜江田店などがあり、生活に必要な機能が駅徒歩圏内に集約されています。また、地域の憩いの場である江田記念公園など、四季を感じられるスポットが多いのもこのエリアの特徴です。地形としては田園都市線特有の緩やかな坂道がありますが、それが美しい街並みや眺望の良さを生み出しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。青葉区特有の治安の良さと教育水準の高さに加え、少し歩けば「あざみ野」の商業施設も利用できるため、落ち着いた環境で子供を育てたい方に最適です。

また、DINKSの方々にとっても、渋谷まで30分圏内という通勤利便性を保ちつつ、休日は南町田グランベリーパークへ車や電車で気軽に遊びに行けるライフスタイルが叶います。派手さはありませんが、日々の暮らしの質を大切にしたい方にぴったりの街です。

4. 資産性の展望：街の成熟がもたらす安心感

江田駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ないのが強みです。近隣の「あざみ野」では横浜市営地下鉄ブルーラインの延伸計画（新百合ヶ丘方面）も進んでおり、その影響によるエリア全体の底上げも期待できます。劇的な再開発による高騰を狙う場所ではありませんが、資産価値が大きく崩れにくい、堅実な資産形成を望む方に適しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

江田駅は、「派手な知名度よりも、日々の静かな暮らしと確かな資産性を重視したい」という賢実な価値観を持つ方にこそ選んでいただきたい駅です。隣の人気駅に比べて割安感がありながら、手に入る生活の質は決して引けを取りません。

「地に足のついた心地よい暮らし」を求める方にとって、江田駅でのマンション購入は、数年後、数十年後に「あの時ここを選んでよかった」と思える、幸せな選択になるはずです。