【2026年1月最新】 長津田駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急田園都市線「長津田駅」周辺の中古マンション市場に関する分析レポートをお届けします。

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長津田駅：利便性とコストパフォーマンスを両立した「路線の要所」分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：路線屈指の「実需向け穴場ゾーン」
長津田駅は、東急田園都市線のなかではリーズナブルな価格帯に位置しており、家計に優しい「穴場」といえるエリアです。相場は3,000万円台、収益性を示すPERは10倍台後半となっており、都心に近い二子玉川エリアなどと比べると非常に手が届きやすい水準です。

この数値は、過度な期待価格が乗っていない「地に足のついた相場」であることを示しています。投資目的というよりは、実際に長く住むための実需として、非常にコストパフォーマンスが高い駅だといえるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：2路線利用可能な交通の要衝
長津田駅の最大の強みは、東急田園都市線とJR横浜線の2路線が利用できる点です。駅周辺は、再開発によって整備された北口側と、落ち着いた住宅街が広がる南口側で表情が異なります。

日々の買い物には、圧倒的な安さを誇るオーケー 長津田店や、大型商業施設のアピタ 長津田店が非常に便利です。また、駅直結のビル内にはマルエツ 長津田駅前店があり、仕事帰りの買い物にも困りません。

自然環境も豊かで、広大な芝生が広がる長津田みなみ台公園は、週末の家族連れに人気のスポットです。田園都市線特有の起伏はありますが、駅周辺の再開発エリアは歩道が広く整備されており、小さなお子様連れでも安心して歩ける環境が整っています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
この駅を特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都内・横浜方面の両方に通勤する共働き夫婦（DINKS）です。

田園都市線の「始発列車」があるため、朝のラッシュ時でも座って都内へ通勤できるチャンスがあるのは、大きなアドバンテージです。休日はJR横浜線で横浜・桜木町方面へ、あるいは田園都市線で南町田グランベリーパークへもすぐに出かけられるため、アクティブなライフスタイルを叶えられます。

#### 4. 資産性の展望：ハブ駅としての揺るぎない安定感
将来的な資産価値については、劇的な価格上昇は見込みにくいものの、極めて「崩れにくい」安定感があります。2路線が交差するターミナル駅であること、そして始発駅という特性は、中古市場において常に一定の需要を生み出し続けるからです。

近隣の「つきみ野」や「中央林間」と比較しても、横浜市内というブランドと交通利便性のバランスが良く、リセールバリュー（売却価格）の維持が期待できる手堅い選択となります。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
長津田駅は、「住まいの価格は抑えつつ、交通の利便性や生活の質は妥協したくない」という賢実な価値観を持つ方に最高の選択肢となります。

華やかなブランドイメージよりも、日々の暮らしの快適さと家計のゆとりを重視されるなら、この駅ほどバランスの取れた場所は他にありません。割安感がある今のうちに、ぜひ一度、駅周辺の落ち着いた雰囲気と利便性を体感してみてください。自信を持っておすすめできるエリアです。