【2026年1月最新】 鷺沼駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急田園都市線「鷺沼駅」の分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

鷺沼駅は、東急田園都市線の中でもアッパーミドルに位置する、非常に人気の高いエリアです。相場は4,000万円台後半を中心とし、周辺の「たまプラーザ」や「あざみ野」といったブランド駅と肩を並べる、あるいはそれに次ぐ上位グループに属しています。

収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台前半となっており、極端な割高感はありません。これは、投資目的というよりも「自分たちが住むための価値」を重視する実需層から厚い信頼を得ている証拠です。資産として守りやすく、かつ生活の質も妥協したくない方にとって、非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

鷺沼駅の最大の魅力は、急行停車駅という利便性と、落ち着いた邸宅街が共存している点です。駅前には商業施設のフレルさぎ沼があり、中に入っている東急ストアや専門店で日々の買い物は完結します。

街全体はアップダウンのある地形ですが、それが美しい景観や日当たりの良さを生み出しています。駅から少し歩けば、広大な敷地を持つ鷺沼公園があり、四季折々の自然を感じながら子供を遊ばせることができます。また、治安の良さは折り紙付きで、夜道も明るく、女性や小さなお子様のいるご家庭も安心です。さらに、近隣には宮前平源気温泉 湯けむりの庄といったリフレッシュ施設もあり、豊かな日常を演出してくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。鷺沼周辺は「文教地区」としての側面もあり、教育熱心な世帯が多く集まります。
* 通勤の利便性: 急行を利用すれば渋谷まで20分圏内と、都心へのアクセスが抜群です。
* 休日の楽しみ: 隣駅のたまプラーザまで足を伸ばせば大型ショッピングモールでの買い物が楽しめますし、車があれば東名川崎インターチェンジが近いため、遠出のレジャーも非常にスムーズです。

DINKSの方にとっても、落ち着いた住環境で仕事の疲れを癒やしつつ、資産性の高い物件を所有できるメリットは大きいでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

鷺沼駅周辺は現在、大規模な再開発計画が進行中です。駅前にタワーマンションや商業施設、さらには公共施設（区役所・図書館など）が整備される予定で、街の利便性は飛躍的に向上します。

一般的に、再開発が行われる駅周辺は資産価値が維持されやすく、将来的なリセールバリューにも期待が持てます。現状でも十分に完成された街ですが、さらなる進化を控えている点は、中古マンション購入において大きな安心材料となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鷺沼駅は、「都心への近さ」と「穏やかな住環境」、そして「将来の伸び代」の3拍子が揃った堅実な選択肢です。特に、教育環境や治安を重視しながら、将来の資産性も手放したくないという賢実な価値観を持つ方に、自信を持っておすすめいたします。

決して割安なエリアではありませんが、支払った対価以上の「暮らしの満足度」と「安心感」を約束してくれる街。それが鷺沼の本当の価値です。新しい生活の舞台として、ぜひ前向きに検討してみてはいかがでしょうか。