【2026年1月最新】 つきみ野駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場レポート

東急田園都市線の落ち着いた住宅街として知られる「つきみ野駅」について、不動産アドバイザーの視点から最新の市場動向と街の魅力をお伝えいたします。

1. 市場での立ち位置：路線屈指の「家計に優しい実需ゾーン」

つきみ野駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で4,000万円台前半となっており、田園都市線全体の中では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは、都心部の駅が30倍を超える中で際立って低い数値であり、支払う住居費に対して得られる居住価値が非常に高い、いわゆる「割安感」の強いエリアと言えます。投資目的というよりは、自分たちが長く住むための「実需向き」な資産として、極めて堅実な選択肢です。

2. 住環境の深堀り：ゆとりある道幅と緑豊かな街並み

つきみ野エリアの最大の特徴は、計画的に整備された美しい街並みです。駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。
お買い物は、地域住民から絶大な支持を得ている大型スーパーの「エイビイ（ave）つきみ野店」が便利です。圧倒的な安さと品揃えで、日々の食卓を支えてくれます。また、家族でリフレッシュできる「つきみ野1号公園」などの緑地も点在しています。さらに、隣駅の「南町田グランベリーパーク」も徒歩や自転車圏内であり、映画やショッピングを日常の延長線上で楽しめる贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
* 通勤と生活のバランス： 渋谷駅まで直通で約50分前後。始発駅の「中央林間」が隣駅のため、少し早めに家を出れば座って通勤することも可能です。
* 休日の過ごし方： 週末は広大な「鶴間公園」でピクニックを楽しんだり、車を出して国道16号沿いの大型ロードサイド店舗を巡ったりと、郊外ならではのゆとりあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：成熟した街の安定感

つきみ野はすでに住宅街として成熟しており、今後急激な価格変動が起きにくい「資産価値の安定性」が魅力です。都心回帰の流れはありますが、リモートワークの普及により「広さと住環境」を重視する層からの需要は根強く、PERの低さが下値支えとなってくれるでしょう。大規模な再開発予定は今のところありませんが、その分、静寂で穏やかな住環境が維持されるという安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

つきみ野駅は、ブランド力や華やかさよりも、「日々の暮らしの質」と「経済的な合理性」を大切にしたい方に最適な街です。都心へのアクセスを確保しつつ、広い住まいと穏やかな環境を現実的な予算で手に入れられる、まさに「知る人ぞ知る賢い選択」と言えるでしょう。無理のないローン計画で、家族との時間を充実させたい方に、心からおすすめしたいエリアです。