【2026年1月最新】 つくし野駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急田園都市線「つくし野駅」の魅力を多角的に分析し、レポートにまとめました。

1. 導入：市場での立ち位置

つくし野駅周辺の中古マンション相場は、田園都市線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は4,000万円台前半、収益性を示すPERは10倍台前半となっており、都心部の過熱した投資エリアとは一線を画しています。
この数値が意味するのは、価格が賃料水準に対して非常に安定しており、投資目的よりも「自分たちが住むための価値」を重視した実需向きのエリアであるということです。無理のない予算で、ゆとりある暮らしを手に入れたい方にとって、まさに穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

つくし野は、東急電鉄が総力を挙げて開発した「美しい街並み」が今なお守られている稀有なエリアです。駅周辺は第一種低層住居専用地域が広がっており、高い建物が少ないため、空が広く感じられるのが特徴です。
日々の買い物には、駅前の東急ストア つくし野店が欠かせません。品揃えが豊富で、落ち着いた雰囲気の中で買い物が楽しめます。また、駅から少し歩けば、広大な芝生と緑が美しいつくし野セントラルパークがあり、四季折々の自然を身近に感じることができます。さらに、休日には家族連れで賑わうフィールドアスレチック 横浜つくし野コースも徒歩圏内にあり、アクティブなライフスタイルも叶います。
起伏のある地形は、この街ならではの良好な日当たりと眺望を生み出しており、静寂で治安の良い環境は資産価値の土台となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。教育環境への意識が高い世帯が多く、落ち着いた環境でのお子様の成長を望む方に最適です。平日は渋谷や大手町まで直通で通勤し、休日は南町田グランベリーパークへ一駅で出かけ、ショッピングや映画を楽しむといったメリハリのある生活が送れます。
また、静かな住環境を求めるシニア世代にとっても、段差の少ない駅前動線や整った街並みは、長く安心して暮らせる魅力的な選択肢となるはずです。

4. 資産性の展望

つくし野は、街全体が「成熟した住宅街」としての完成度が高く、急激な価格変動が起きにくい資産性の安定感が強みです。大規模な再開発計画はありませんが、それこそが「静かな住環境」という希少性を守り続けています。周辺の主要駅に比べ割安感がある一方で、一度住むと長く住み続ける方が多く、中古市場に出回る物件数が限られていることも、価格の下支え要因となっています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

つくし野駅は、都会の喧騒から離れ、「心のゆとり」と「家族との時間」を何よりも大切にしたい方にとって、最高の選択肢の一つです。都心へのアクセスを確保しつつ、緑豊かな環境と調和の取れた街並みをこの価格帯で手に入れられることは、非常に賢い選択と言えるでしょう。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな温かみのある暮らしがここには待っています。