【2026年1月最新】 渋谷駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急田園都市線の起点であり、日本を代表するターミナル駅である「渋谷駅」周辺の中古マンション市場について分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

渋谷駅周辺のマンション相場は、田園都市線内において圧倒的なトップクラスの価格帯に位置しています。まさに路線の顔とも言える存在です。収益力を示すPERは30倍台前半となっており、都心全体の傾向から見ても標準的、あるいはやや高い水準ですが、これは「将来的な賃料上昇」や「高い資産維持率」への期待値が反映されているためです。単純な投資用としてだけでなく、都心の利便性を最大限に享受したい実需層からも極めて高い支持を得ています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は「100年に一度」と言われる大規模な再開発が進行中で、かつての「若者の街」から、洗練された「大人の社交場」へと劇的な変貌を遂げています。
お買い物環境は非常に充実しており、駅直結のSHIBUYA SCRAMBLE SQUAREや、日常の食卓を彩る高品質な食材が揃う東急フードショーが、忙しい都会の生活を支えてくれます。また、トレンドの発信地であるMIYASHITA PARKのような開放的な空間もあり、都会の中にありながらリフレッシュできるスポットも点在しています。
地形としては「谷」の名の通り、駅を中心に坂道が多いのが特徴です。道玄坂や宮益坂など、歩く楽しみがある一方で、ベビーカーをご利用の方などは駅からのルートを事前に確認しておくと安心です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートもアクティブに楽しみたいDINKSや、職住近接を重視するパワーカップルの方々です。
半蔵門線直通で大手町方面へもスムーズにアクセスでき、平日は深夜まで営業する飲食店や文化施設が生活の延長線上にあります。休日は「奥渋」と呼ばれる神山町エリアのカフェを巡ったり、代々木公園までジョギングに出かけたりと、東京の魅力を余すことなく遊び尽くすライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

資産価値の観点では、これ以上の安定感を持つエリアは都内でも稀です。再開発により駅周辺の歩行者動線が劇的に改善され、今後も複数のビルが竣工を控えています。グローバル企業が次々と本社を構えることで、高所得者層の賃貸需要は今後も盤石でしょう。物件の供給量自体が限られているため、中古市場でも高い流動性を保ち続けることが期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

渋谷駅周辺での住まい選びは、単なる不動産購入ではなく「東京のエネルギーを最前線で享受する権利」を手に入れることに等しいと言えます。
「常に刺激的な環境に身を置きたい」「移動の時間を最小限に、人生の時間を最大化したい」という価値観をお持ちの方にとって、渋谷は一生の宝物となるような、最高峰の選択肢の一つになるはずです。将来の安心と、日々高揚感を感じられる暮らしを、ぜひこの街で実現してください。