【2026年1月最新】 用賀駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、東急田園都市線「用賀駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基に詳しく解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

用賀駅は、田園都市線内においてアッパーミドルから上位クラスに位置する、非常に人気の高いエリアです。相場は9,000万円台半ばとなっており、都心近接の利便性と閑静な住宅街としての格を両立させています。
注目すべきは、収益力を示すPERが20倍台半ばという点です。路線の起点である渋谷周辺や三軒茶屋付近では30倍〜40倍を超える地点も多い中、用賀のこの数値は、価格に対して賃料水準も高く、実需としての安定感が非常に強いことを示しています。投機的なバブル感は抑えられつつも、着実に資産を守れる「手堅い選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、世田谷区らしい落ち着いた品格と、生活利便性が高次元で調和しています。
駅直結の世田谷ビジネススクエア（SBS）には飲食店やドラッグストアが揃い、雨の日でもスムーズに買い物を済ませられます。さらに、地域住民に絶大な支持を受けるオーケー用賀駅前店は、日常の食生活を支える心強い味方です。
自然環境も特筆すべき点です。駅から少し歩けば、都内有数の広さを誇る都立砧公園が広がっています。また、駅周辺は比較的平坦な道が多く、ベビーカーでの移動や自転車利用もストレスが少ないのが特徴です。治安の良さも折り紙付きで、夜遅くの帰宅でも安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

用賀は特に、子育てファミリーや、落ち着きを求めるDINKSの方々に最適です。
平日は渋谷まで約15分という近さでバリバリと働き、休日は砧公園でのピクニックや、一駅隣の二子玉川（ニコタマ）でのショッピングを気軽に楽しむ。そんなオンとオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。教育環境も充実しており、落ち着いた環境で子供を育てたい層にはこれ以上ない選択肢となるはずです。

4. 資産性の展望

このエリアは既に街として完成されており、急激な価格変動が起きにくい成熟した資産性を持っています。近隣の二子玉川や桜新町といった人気駅に挟まれているため、エリア全体のブランド力が底堅く、将来的に売却や賃貸に出す際も、買い手や借り手に困るリスクは極めて低いと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

用賀駅は、「都会の利便性は手放したくないけれど、喧騒からは離れて穏やかに暮らしたい」という、暮らしの質を重視する方にとって最高のステージです。
都心の過熱した価格帯と比較すると、相対的に堅実な資産価値を維持しており、長く住み続けるほどにその満足度を実感できるはずです。ご家族の未来を託す場所として、自信を持っておすすめできる街です。