【2026年1月最新】 長津田駅 （東急田園都市線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東急田園都市線沿線の不動産事情に精通したアドバイザーとして、長津田駅の市場動向と住環境について詳しく解説させていただきます。

長津田駅は、都心へのアクセスと生活の質を両立させたい方にとって、非常に魅力的な選択肢です。現在の市場データに基づき、その真価を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

長津田駅の中古マンション相場は、田園都市線内において最もリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の駅が1億円を超えるような水準であるのに対し、こちらは3,000万円台半ばとなっており、手に届きやすい安心感があります。
特筆すべきは、収益力を示すPERが1桁台という点です。これは路線内でも際立って低い数値であり、支払う住居費に対して得られる居住価値（あるいは賃料換算価値）が非常に高い、いわゆるお値打ち感の強い駅と言えます。投資的な投機性よりも、長く安心して暮らすための実需向きなエリアとしての性格が鮮明です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、再開発によって整備された北口側と、落ち着いた住宅街が広がる南口側で異なる表情を持っています。
買い物環境は非常に充実しており、駅直結のマルエツ 長津田駅前店は仕事帰りの利用に大変便利です。また、少し足を伸ばせば圧倒的な安さを誇るオーケー 長津田店や、大型商業施設のアピタ長津田があり、日常の買い出しに困ることはまずありません。
自然環境にも恵まれており、広大な敷地を持つ玄海田公園では、週末にバーベキューやスポーツを楽しむ家族連れで賑わいます。坂道は点在しますが、その分、眺望の良い物件も見つけやすいのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。長津田駅は田園都市線の始発駅（あるいは始発本数が多い駅）としての優位性があり、座って通勤できる点は大きなメリットです。
また、JR横浜線も乗り入れているため、新横浜や横浜方面へのアクセスも抜群。休日には隣駅の南町田グランベリーパークでショッピングを楽しんだり、こどもの国線でこどもの国へ遊びに行ったりと、レジャーの選択肢も豊富です。

4. 資産性の展望

価格帯がすでに安定しているため、都心バブルのような急激な下落リスクが低く、資産価値が維持されやすい堅実なエリアです。駅周辺の再開発は一区切りついていますが、その分街としての完成度が高く、住環境の良さが口コミで広がり続けています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

長津田駅は、「ブランド名よりも、日々の暮らしのゆとりを大切にしたい」という賢実な選択をされる方に最適な街です。
浮いた住居費を教育費や趣味に充てつつ、始発駅の利便性と豊かな自然を享受する。そんな地に足のついた幸せな生活が、ここ長津田には待っています。無理のない予算で、質の高い暮らしを手に入れたい方は、ぜひ一度現地を歩いてみてください。