【2026年1月最新】 不動前駅 （東急目黒線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、東急目黒線「不動前駅」周辺の中古マンション購入を検討されているあなたへ、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

不動前エリアは、山手線の内側に隣接する利便性と、落ち着いた住宅街の風情が共存する、非常に魅力的なエリアです。

1. 市場での立ち位置

不動前駅の相場は、目黒線内でもトップクラスに位置しています。価格帯は1億4,000万円台前半、収益性を示すPERは30倍台後半となっており、隣接する目黒駅や武蔵小山駅と肩を並べるアッパー層向けの極めて資産価値が高いエリアです。
PERが比較的高めであることは、現在の賃料収入以上に「将来の価格維持・上昇」への期待が反映されている証拠です。純粋な投資収益を狙うというよりは、資産を守りつつ、利便性を享受する実需層に強く支持されています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都心の喧騒から一歩引いた「隠れ家」的な落ち着きがあります。
駅を出てすぐに東急ストア 不動前店や商店街があり、日常の買い物に困ることはありません。また、このエリアを象徴するのが、春には見事な桜並木が楽しめるかむろ坂です。坂道はありますが、歩道が整備されており、品格のある街並みが広がっています。

豊かな緑も魅力で、広大な面積を誇る林試の森公園が徒歩圏内にあります。さらに、駅名の由来となった目黒不動尊（瀧泉寺）周辺は歴史情緒にあふれ、都心にいながら四季の移ろいや伝統を感じられる稀有な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKSの方へ：目黒駅までわずか一駅、自転車や徒歩でもアクセス可能なため、共働き世帯には最高の立地です。平日は職住近接で時間を有効活用し、休日は目黒川沿いをお散歩したり、お洒落なカフェを楽しんだりするライフスタイルが叶います。
- 子育てファミリーの方へ：治安が非常に良く、林試の森公園などの遊具や緑が豊富なスポットが近いため、お子様との時間を大切にできます。教育意識の高い世帯も多く、落ち着いた環境で子育てをしたい方に最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

不動前はすでに完成された街であり、大規模な再開発予定は少ないものの、隣接する目黒や武蔵小山の再開発による波及効果を強く受けています。近隣エリアの地価上昇に伴い、相対的な割安感（あるいは安定感）が意識されやすく、将来的に価格が大きく崩れるリスクは低いでしょう。都心回帰の流れが続く中、この「山手線至近の静寂」というポジションは、今後も高い希少性を維持し続けるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

不動前駅周辺の物件は、「都心の利便性は絶対に譲れない、けれど住まいは静かで品格のある場所を選びたい」という、本質的な豊かさを求める方にとって、後悔のない選択肢となるでしょう。
相場は決して安くはありませんが、それに見合うだけの資産価値と、日々の幸福感を高めてくれる住環境がここにはあります。長く住み続けるほどに、この街の奥深さに愛着が湧いてくるはずですよ。