【2026年1月最新】 多摩川駅 （東急目黒線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急目黒線「多摩川駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

多摩川駅は、東急目黒線の相場リストにおいて、最も手が届きやすい価格帯に位置しています。相場は7,000万円前後、PER（収益力に対する割安感）は20倍をわずかに下回る水準となっており、路線内では非常にリーズナブルな穴場ゾーンといえます。

このPERの低さは、賃料に対する物件価格が抑えられていることを示しており、投資目的というよりも「自分たちが心地よく暮らす」ための実需向けとして非常に魅力的な選択肢です。目黒線の都心直通の利便性を享受しつつ、購入コストを抑えたい方にとって、極めて賢い選択となるエリアでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都内でも有数の自然環境を誇ります。駅を降りてすぐに広がるのは、豊かな緑と多摩川の開放的な風景です。
特筆すべきは、広大な敷地を誇る多摩川台公園です。四季折々の花々や古墳群、そして多摩川を見下ろす絶景を楽しめるこの公園は、近隣住民の憩いの場となっています。また、映画のロケ地としても有名な多摩川浅間神社は、高台からの展望が素晴らしく、街のシンボル的な存在です。

お買い物に関しては、駅前にまいばすけっと 多摩川駅前店があり、日常のちょっとした買い物に便利です。大きな商業施設こそありませんが、隣駅の田園調布や武蔵小山、自由が丘まで足を延ばせば、洗練されたショッピングを楽しめます。この「あえて駅前を繁華街にせず、静寂を保っている」点こそが、多摩川エリアの資産価値の源泉とも言えます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
多摩川の河川敷は、週末のジョギングやピクニック、お子様とのボール遊びに最適で、都会にいながら自然に親しむ暮らしが叶います。また、東急目黒線に加えて東急東横線、東急多摩川線の3路線が利用可能なため、渋谷・横浜・目黒方面へのアクセスが抜群で、共働きのDINKSの方々にも非常に利便性が高いのが特徴です。

4. 資産性の展望

多摩川駅周辺は、既に成熟した高級住宅街（田園調布エリア）に隣接しており、今後も街の雰囲気が大きく崩れる心配は少ないでしょう。大規模な再開発予定はありませんが、その分、豊かな緑と良好な住環境が守られ続けるという安心感があります。
路線内で最も割安な価格帯でありながら、3路線利用可能な交通結節点としての強みがあるため、将来的な資産価値は極めて安定していると評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

多摩川駅は、「都会の便利さは手放したくないけれど、毎日の生活に潤いと静けさを求めたい」という価値観を持つ方にとって、最高のステージとなります。
ランキングの数値以上に、ここでの暮らしがもたらす心のゆとりは大きいはずです。背伸びをせず、等身大で質の高い生活を送りたい方は、ぜひ一度この街の空気を肌で感じてみてください。自信を持っておすすめできる、満足度の高い選択になるでしょう。