【2026年1月最新】 大岡山駅 （東急目黒線） の中古マンション相場レポート

東急目黒線の沿線において、大岡山駅周辺の不動産市場は非常に興味深い立ち位置にあります。東京都内の不動産事情に精通したアドバイザーとして、現在の相場データに基づいた詳細なレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と品格を兼ね備えた「アッパーミドル」

大岡山駅の中古マンション相場は、目黒線内ではアッパーミドルから上位グループに位置しています。都心に近い目黒駅や武蔵小山駅といった超人気エリアに次ぐ価格帯でありながら、落ち着いた住環境を求める層からの支持が非常に厚いのが特徴です。

収益力を示すPER（収益力）は30倍台半ばとなっており、賃料相場に対して物件価格が先行している傾向が見られます。これは、この街が「貸して稼ぐ」投資対象としてだけでなく、長く住み続けるための実需としての価値や、街のブランド力による資産価値の安定性が非常に高く評価されている証拠といえます。

2. 住環境の深堀り：活気ある商店街と豊かな緑

駅を一歩出ると、この街の最大の魅力である大岡山北口商店街が広がります。昔ながらの個人商店とモダンなカフェが共存し、日々の買い物に困ることはありません。駅直結の東急ストア 大岡山店や、安さが魅力のヒルママーケットプレイスなど、スーパーの選択肢が豊富な点も、忙しい共働き世帯には嬉しいポイントです。

また、駅のすぐそばには東京工業大学の広大なキャンパスがあり、春には桜が咲き誇るなど、都内屈指の開放感ある景観を楽しめます。少し足を延ばせば、ボート乗り場や遊歩道が整備された洗足池公園もあり、都会にいながら四季を感じられる豊かな自然環境が整っています。駅周辺は比較的フラットな道が多く、ベビーカーでの移動やシニア世代の歩行もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 文教地区としての側面があり、教育熱心な世帯に非常に人気です。治安の良さと、洗足池公園のような遊び場が充実しているため、安心感のある子育てが可能です。
- DINKS（共働き世帯）: 目黒線と大井町線の2路線が利用可能で、自由が丘、二子玉川、目黒、そして都心方面（南北線・三田線直通）へダイレクトにアクセスできる交通利便性は、多忙な二人にとって大きな武器になります。

4. 資産性の展望：盤石な安定感

大岡山は、大規模な再開発で一変する街というよりは、すでに完成された成熟した住宅街です。東急病院が駅舎の上にあるという全国的にも珍しい利便性や、学生と居住者が織りなす独特の活気が、街の魅力を底上げしています。2路線利用可能な急行停車駅という希少性は、将来的なリセールバリューを考える上でも割安感の出にくい、非常に底堅いエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大岡山駅は、「都心へのアクセス」と「落ち着いた豊かな生活」のどちらも妥協したくないという方に最適な選択肢です。目黒線のトップクラスに比べれば、わずかに手が届きやすい価格帯でありながら、得られる満足度はそれ以上に大きいかもしれません。自分たちらしい丁寧な暮らしを大切にしたい方に、自信を持っておすすめできる街です。