【2026年1月最新】 奥沢駅 （東急目黒線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急目黒線「奥沢駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを踏まえた分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

奥沢駅周辺の中古マンション相場は、東急目黒線内においてアッパーミドルから上位クラスに位置しています。70㎡換算の価格帯は9,000万円台後半から1億円台前半となっており、都心近接の利便性と城南エリアらしい閑静な住環境が両立した、非常に質の高い市場を形成しています。
収益力を示すPER（プライス・アーニング・レシオ）は、20倍台後半から30倍台前半で推移しています。これは、純粋な投資対象としての割安感よりも、実需（実際に住むこと）への評価が極めて高いことを示しています。「貸してよし、住んでよし」という安定感があり、特に資産価値の維持を重視する堅実な購入層に適した駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

奥沢駅周辺は、隣接する自由が丘の華やかさを日常使いしながらも、一歩駅に降り立てば驚くほどの静寂が広がる「大人の隠れ家」のような街並みが特徴です。駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーやシニアの方の移動もスムーズです。
生活の利便性も高く、駅前には地域密着型のスーパー「トップ 奥沢店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、駅のすぐそばには地域医療を支える「奥沢病院」があり、万が一の際も安心です。さらに、歴史を感じさせる「奥沢神社」の緑は、都会の喧騒を忘れさせてくれる癒やしのスポットとなっています。治安の良さは折り紙付きで、深夜の帰宅でも安心感があるのがこのエリアの大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた暮らしを求めるDINKSの皆様です。
東急目黒線は東京メトロ南北線・都営三田線と直通しているため、大手町や永田町といったビジネス街へダイレクトにアクセスできます。休日は、徒歩圏内の「自由が丘」でショッピングやカフェ巡りを楽しみ、住まいは静かな奥沢でゆったりと過ごす。そんな「静と動」を使い分ける贅沢なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

奥沢駅は、近年の駅舎リニューアルや駅ビルの開業により、街の利便性と清潔感がさらに向上しました。大規模な再開発で街の姿が激変するタイプではありませんが、それゆえに街の成熟度が高く、流行に左右されない安定した人気を誇ります。近隣の自由が丘エリアでの再開発による波及効果も期待でき、将来的にも資産価値が大きく崩れるリスクは低い、極めて手堅いエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

奥沢駅は、「都会の利便性は手放したくないけれど、住まいは穏やかで品格のある場所を選びたい」という、本質的な豊かさを大切にする方にぴったりの選択肢です。
相場は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの「安心感」と「暮らしの質」を約束してくれる街です。家族の笑顔と将来の資産形成を同時に叶えたいとお考えなら、奥沢でのマンション購入は、間違いなく後悔の少ない素晴らしい決断になるはずです。