【2026年1月最新】 田園調布駅 （東急目黒線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急目黒線「田園調布駅」の中古マンション市場と住環境について、最新の動向を交えたレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

田園調布駅は、東急目黒線内においてアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に安定した人気を誇るエリアです。近隣の目黒駅周辺や武蔵小山駅周辺のような、近年の再開発に伴う急激な価格高騰とは一線を画し、落ち着いた相場形成がなされています。

マンション価格の指標となる相場は1億1,000万円前後、収益性を示すPERは30倍台前半となっており、周辺のターミナル駅と比較しても、資産価値と居住性のバランスが取れた「実需向き」の傾向が強いと言えます。投資的な過熱感が抑えられている分、腰を据えて長く暮らしたい方にとって、納得感のある選択となるはずです。

2. 住環境の深堀り

駅を降りると、そこには日本を代表する高級住宅街ならではの、品格漂う空間が広がっています。
駅の西側は、有名な噴水広場から放射状に広がる美しい銀杏並木が特徴で、厳格な建築協定によって守られた良好な住環境が維持されています。一方で東側は、商店街が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。

生活利便性を支えるスポットも非常に高品質です。駅ビル内のスーパープレッセ 田園調布店では質の高い食材が揃い、日常に彩りを添えてくれます。また、駅からすぐの場所には、豊かな緑と湧水を楽しめる田園調布せせらぎ公園があり、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場となっています。少し足を延ばせば、広大な面積を誇る多摩川台公園もあり、四季折々の自然を感じながらの散策やジョギングが楽しめるのも、この街ならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、落ち着いた環境で質の高い教育を検討されている子育てファミリーや、都心へのアクセスとプライベートの静寂を両立させたいDINKSの方々です。
東急目黒線だけでなく、東急東横線の急行停車駅でもあるため、渋谷や横浜、さらには直通運転先の目黒・麻布十番・大手町方面へもダイレクトにアクセス可能です。平日はスマートに通勤し、休日は家族やパートナーと多摩川の河川敷でリラックスする、といったメリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

田園調布は、既に街としての完成度が高く、急激な変貌を遂げるような再開発の予定は限定的です。しかし、それこそがこの街の強みでもあります。希少性の高い住環境が維持され続けているため、市場の流行に左右されにくく、将来的にも資産価値の維持が期待できる「守りに強い街」と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

田園調布は、単なる「高級住宅街」という言葉だけでは括れない、住む人の心にゆとりを与えてくれる街です。派手さよりも「質の高い日常」を大切にしたい方にとって、この駅のマンション購入は、人生の質を一段引き上げる賢い選択になるはずです。
流行に流されず、時を重ねるごとに愛着が深まるような住まいをお探しの方に、自信を持っておすすめいたします。