【2026年1月最新】 亀戸駅 （東武亀戸線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武亀戸線「亀戸駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

亀戸駅は、東武亀戸線の起点であり、JR中央・総武緩行線との接続点でもあることから、路線内ではトップクラスの価格帯に位置するフラッグシップ駅です。中古マンション相場は7,000万円台後半、PER（収益力）は20倍台前半となっており、路線内では最も高い水準にあります。この数値は、単なる居住用としての需要だけでなく、利便性の高さに基づいた強い資産価値が市場から認められている証拠です。収益還元性のバランスも良く、将来的な売却や賃貸運用も見据えた「実需兼投資」の視点を持つ方に適したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、古き良き下町の風情と、近年の再開発による現代的な街並みが見事に融合しています。最大の魅力は、2022年に誕生した大型商業施設カメイドクロックです。スーパー、アパレル、飲食店が充実しており、日常の買い物に困ることはまずありません。また、駅直結のアトレ亀戸もあり、仕事帰りの買い物も非常にスムーズです。

街全体が平坦で坂道がほとんどないため、自転車での移動が非常に楽なのも特徴です。少し歩けば、梅や藤の花で有名な亀戸天神社があり、四季折々の自然を感じることができます。治安面も、かつてのイメージより大幅に改善されており、夜間でも明るい通りが多いため、女性の一人歩きも安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや子育てファミリーの皆様です。
* DINKS層: JR総武線を利用すれば、秋葉原、御茶ノ水、新宿といった都心主要駅へダイレクトにアクセス可能。平日はアクティブに働き、休日は近隣の錦糸町まで足を伸ばして映画やショッピングを楽しむといった、都市型のライフスタイルが実現します。
* ファミリー層: 広大な敷地を持つ亀戸中央公園が徒歩圏内にあり、お子様をのびのびと遊ばせることができます。また、駅周辺には学習塾やクリニックも集積しており、教育・医療環境の充実度は大きな安心材料です。

4. 資産性の展望（将来性）

亀戸エリアは、都心近接でありながら、隣接する錦糸町に比べて落ち着いた住環境が保たれています。近年の再開発により、街全体のブランド力が向上しており、今後も急激な価値下落のリスクは低いと考えられます。周辺のインフラが既に成熟しているため、住み始めてからの満足度が高く、中古市場でも「指名買い」が入るほど根強い人気を誇るのが強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

亀戸駅周辺の物件は、決して周辺に比べて割安とは言えませんが、それに見合うだけの「圧倒的な生活利便性」と「手堅い資産価値」を兼ね備えています。「利便性は譲れないけれど、温かみのあるコミュニティの中で暮らしたい」という価値観を持つ方にとって、亀戸での住まい探しは、後悔の少ない非常に幸せな選択になるはずです。自信を持っておすすめできる、バランスの取れた名門エリアです。