【2026年1月最新】 小村井駅 （東武亀戸線） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産市場において、東武亀戸線は「都心への近さと下町情緒が共存する穴場路線」として近年注目を集めています。その中でも小村井駅周辺の物件を検討されている皆様へ、専門アドバイザーの視点から徹底分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

小村井駅の相場は、東武亀戸線全体で見ると中間層からアッパーミドルに位置する価格帯となっています。ターミナル駅である亀戸や、再開発が進んだ曳舟に比べると、6,000万円台半ばという水準は比較的手が届きやすく、かつ生活利便性とのバランスが取れた「狙い目」のエリアと言えます。
収益性を示すPERは10倍台後半となっており、これは路線内でも非常に良好な数値です。周辺の家賃相場に対して物件価格が過度に高騰していないことを示しており、投資目的というよりは、実際に住んで生活を楽しむ実需としての満足度が非常に高い、割安感のある駅だと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、どこか懐かしい風景が広がる穏やかな住宅街です。墨田区内でも平坦な道が多く、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。
日々の買い物には、駅のすぐそばにあるまいばすけっと 小村井駅前店が非常に重宝します。また、少し歩けば品揃えが豊富な大型スーパーのオリンピック 墨田文花店があり、自炊派のファミリーも安心です。さらに、休日には豊かな自然に触れられるあずま百花園が徒歩圏内にあります。四季折々の花々が咲き誇るこの公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる貴重な癒やしのスポットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、落ち着いた環境で仕事をしたいDINKSの方々です。
東武亀戸線は2両編成ののどかな路線ですが、曳舟駅経由で半蔵門線へ乗り換えれば、大手町などのビジネス街へもスムーズにアクセス可能です。休日は、自転車で東京スカイツリータウンまで気軽に出かけられる距離にあり、最新のショッピングやグルメを楽しみつつ、住まいは静かな環境でという「オンとオフの切り替え」を重視するライフスタイルに最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

小村井エリアは、急激な再開発こそ予定されていませんが、周辺の押上や曳舟の地価上昇の恩恵を波及的に受けています。新築マンションの供給が限られているため、条件の良い中古マンションの希少性は高く、資産価値は今後も底堅く推移すると予想されます。街全体が成熟しているため、将来的に住環境が大きく悪化するリスクも低く、長期保有に適した「守りの資産」として信頼できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

小村井駅は、流行を追うのではなく「日々の暮らしの心地よさ」を大切にしたい方にぴったりの場所です。都心へのアクセスという利便性を確保しながら、下町の温かさと静寂を同時に手に入れられるこの駅は、将来を見据えた堅実な選択をしたい方にとって、最高の拠点となることでしょう。