【2026年1月最新】 曳舟駅 （東武亀戸線） の中古マンション相場レポート

東京都墨田区に位置する曳舟駅周辺でのマンション購入をご検討中の方へ。不動産アドバイザーとして、東武亀戸線沿線の最新データを踏まえた、曳舟駅の魅力と資産価値についての分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

曳舟駅は、東武亀戸線内でもアッパーミドルから上位クラスに位置する、非常に注目度の高いエリアです。中古マンションの相場は7,000万円台半ば、PER（収益力）は20倍台前半となっており、路線内では価格・収益性の両面でバランスが取れた「実需層に支持される優良駅」といえます。決して「割安」を売りにする駅ではありませんが、都心への近さと住環境の良さを考えると、納得感のある資産価値が形成されているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての趣を残しながらも、大規模な再開発によって見違えるほど美しく整備された街並みが広がっています。坂道が少なく平坦な地形のため、ベビーカーをご利用の方やシニア世代の方にとっても、非常にバリアフリーで歩きやすいのが魅力です。

生活利便性についても申し分ありません。駅直結の商業施設エキア曳舟には飲食店や惣菜店が充実しており、お仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、食料品から日用品まで何でも揃う大型スーパーイトーヨーカドー曳舟店が駅前に鎮座しており、日常の買い物はすべて駅周辺で完結します。また、少し足を伸ばせば、江戸時代から続く文化を感じられる向島百花園があり、都会の喧騒を忘れて四季折々の花々に癒やされる贅沢な時間を過ごすことができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きの子育てファミリーやDINKSの方々におすすめです。東武スカイツリーラインを利用すれば大手町や日本橋といったオフィス街へ、隣接する京成曳舟駅を使えば羽田・成田の両空港へもダイレクトにアクセスできる圧倒的な交通利便性を誇ります。
休日は、自転車や散歩がてら東京スカイツリータウンへ遊びに行くのが定番のライフスタイルになるでしょう。話題のショップやレストラン、水族館などが日常の生活圏内にあることは、暮らしに大きな彩りを与えてくれます。

4. 資産性の展望

曳舟駅周辺は、大規模な再開発がひと段落し、現在は街として成熟期に入っています。周辺の押上エリアの盛り上がりと連動して賃貸需要も底堅く、中古マンション市場においても、大幅な価格下落が起きにくい資産性の安定したエリアといえます。古くからの下町コミュニティと、新しい住民が共存する土壌があり、街の活気が今後も長く維持されることが期待されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

「都心への近さは譲れないけれど、地に足のついた落ち着いた暮らしも大切にしたい」。曳舟駅は、そんな賢い選択をしたい方にぴったりの街です。資産価値の守りやすさと、日々の生活のしやすさ。この二つが高度に融合した曳舟での住まい選びは、将来の安心と現在の充実感を同時に手に入れる、非常に幸福度の高い選択になるはずです。