【2026年1月最新】 東あずま駅 （東武亀戸線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都内の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、今回は東武亀戸線の「東あずま駅」にスポットを当て、その魅力と資産価値を丁寧に紐解いていきます。

墨田区の閑静な住宅街に位置するこのエリアは、派手さこそありませんが、実際に住んでみるとその心地よさに驚かされる、まさに「知る人ぞ知る良質な住宅地」です。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る「穴場ゾーン」

東武亀戸線内での価格相場を俯瞰してみますと、ターミナル駅である亀戸駅や、再開発が進む曳舟駅周辺がリードする中で、東あずま駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。

具体的には、相場は5,000万円台半ば、収益性を示すPER（収益還元価値）は16倍前後となっており、これは路線内でも極めて割安感のある数値です。PERが低いということは、支払う住宅ローンに対して得られる住居の質や貸し出した際の賃料水準が高いことを示しており、投資的な視点よりも、むしろ「賢く、無理のない予算で良質な暮らしを手に入れたい」という実需層の方に自信を持っておすすめできるエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り：下町情緒と利便性が共存するフラットな街

駅を降り立つと、そこにはどこか懐かしい、穏やかな時間が流れています。このエリアの最大の特徴は、坂道がほとんどないフラットな地形です。自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがなく、足腰に自信のないシニア世代にも優しい街並みが広がっています。

生活利便性も非常に高く、駅のすぐそばには深夜まで営業しているスーパーの「ダイエー 東あずま店」があり、共働き世帯の強い味方となっています。また、地元の活気を感じたいなら、古き良き商店街の雰囲気を残す「橘大正民家園」周辺や、活気ある「キラキラ橘商店街」も徒歩圏内です。

さらに、お子様をのびのびと遊ばせることができる「東あずま公園」など、緑豊かなスポットも点在しています。治安も非常に安定しており、夜道も街灯が整備されているため、女性の一人歩きや小さなお子様のいるご家庭でも、安心して暮らせる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー：
5,000万円台という価格帯は、都内では希少な「ゆとりを持った広さ」を確保できるラインです。浮いた予算を教育費や趣味に回せる点も大きな魅力。休日は、自転車で少し足を伸ばせば「東京スカイツリー」や「墨田公園」も生活圏内になり、充実した家族の時間を過ごせるでしょう。
* DINKS（共働き夫婦）：
亀戸駅までわずか数分で出られるため、JR総武線への乗り換えがスムーズです。秋葉原や新宿方面へのアクセスが良く、都心に勤務しながらも、帰宅時は静かな環境でリセットしたいお二人に最適です。
* シニア世代：
平坦な道のり、徒歩圏内に揃う医療機関、そして顔の見える商店街。地域コミュニティが温かく、安心して終の棲家として選べる要素が揃っています。

4. 資産性の展望：堅実な維持が期待できる成熟した街

東あずま駅周辺は、すでに街として完成されているため、急激な価格高騰は考えにくいものの、その分、暴落のリスクも極めて低い資産価値の安定性が魅力です。

近隣の亀戸エリアでの大規模な商業開発や、墨田区全体のブランド力向上に伴い、周辺の地価も底堅く推移しています。また、PERが低い（＝利回りが高い）状態であるため、将来的に住み替えが必要になった際も、「貸しやすい」「売りやすい」という流動性の高さが期待できるのが、この駅の隠れた強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東あずま駅は、「派手なタワーマンションや大規模モールよりも、日々の暮らしの質と安心感を大切にしたい」という価値観を持つ方に、ぜひ選んでいただきたい駅です。

背伸びをせず、等身大の幸せを育める場所。都心へのアクセスを確保しながらも、どこかホッとする下町のぬくもりの中で暮らす。東あずま駅周辺の中古マンションは、あなたの人生に「ゆとり」と「納得感」をもたらしてくれる、非常に賢い選択肢になるはずです。

もし、価格と住み心地のバランスで悩まれているのであれば、一度この街を歩いてみてください。きっと、数字データだけでは語れない、心地よい日常の風景があなたを待っています。