【2026年1月最新】 一ノ割駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

埼玉県内の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武スカイツリーライン「一ノ割駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：家計に優しい「実需の穴場ゾーン」

一ノ割駅周辺の相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる「穴場ゾーン」と言える存在です。価格は2,000万円台半ば、収益力を示すPERは14倍台半ばとなっており、都心に近い駅と比べると非常に落ち着いた数値です。

これは投資目的というよりも、実際に自分たちが住むための「実需向き」なエリアであることを示しています。無理のないローン計画を立てやすく、住居費を抑えつつ生活の質を担保したい方にとって、非常に賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深掘り：落ち着いた暮らしと利便性の共存

駅周辺は高い建物が少なく、空が広く感じられる静かな住宅街が広がっています。坂道がほとんどない平坦な地形のため、自転車での移動やベビーカーを押しての散歩もストレスがありません。

日々の買い物には、駅の目の前にある「マルエツ 一の割店」が大変便利です。深夜まで営業しているため、お仕事帰りの買い出しにも困りません。また、ドラッグストアの「サンドラッグ 一ノ割店」も近く、生活必需品が駅周辺で一通り揃うのが魅力です。

休日には、地元の方に愛される「一ノ割公園」がおすすめです。春には見事な桜が咲き誇り、お子様を遊ばせるのにも最適な広さがあります。さらに、一駅隣の春日部駅まで足を伸ばせば、大型商業施設の「ララガーデン春日部」もあり、映画やショッピングも気軽に楽しめます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。住居費を抑えられる分、教育費やレジャーに予算を回すことができます。また、落ち着いた治安の良さも、小さなお子様がいる世帯には心強いポイントです。

通勤面では、北千住や上野方面へも1時間圏内でアクセス可能です。「都心までほど近い距離感を保ちつつ、平日は静かな環境でリラックスしたい」というDINKSの方々にとっても、オンとオフの切り替えがしやすい街と言えるでしょう。

4. 資産性の展望：安定した成熟都市の強み

一ノ割駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格変動のリスクが少ない資産価値の安定性が魅力です。現在、隣の春日部駅では鉄道の高架化を含む大規模な再開発が進んでおり、その波及効果で周辺エリアの利便性向上が期待されています。劇的な高騰は見込みにくいものの、「大崩れしない安心感」があるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

一ノ割駅は、派手さこそありませんが、地に足の着いた「等身大の幸せ」を叶えてくれる街です。

「資産価値」を重視しながらも、決して無理をせず、家族との時間や日々の暮らしを大切にしたい。そんな価値観を持つ方にとって、一ノ割の中古マンションは、将来にわたって安心感を与えてくれる最高の「割安な住まい」になるはずです。心穏やかな新生活を、この街から始めてみませんか。