【2026年1月最新】 久喜駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

埼玉県にお住まいを検討されている皆様、こんにちは。地元密着のアドバイザーとして、東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の終着駅の一つであり、JR線との接続も良い「久喜駅」の魅力について、最新の市場データに基づき解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

久喜駅周辺の中古マンション相場は、路線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は2,000万円台前半となっており、都心へのアクセス力を持ちながらも、手に届きやすい現実的な価格設定が魅力です。
特筆すべきはPER（収益還元価値）の低さです。10倍台前半という数値は、路線内でも屈指の低水準であり、これは「支払う住居費に対して得られる居住メリットが非常に大きい」ことを意味します。投資目的よりも、実際に長く住み続ける実需向きの、極めて割安感のあるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深掘り

駅周辺は、便利な商業機能と落ち着いた住宅街がバランスよく共存しています。
- 駅周辺の雰囲気: 西口側は再開発により整えられた街並みで、クッキープラザなどの商業ビルが立ち並び、仕事帰りの買い物に困りません。一方、東口側は静かな住宅街が広がり、落ち着いた生活を送ることができます。
- 利便施設: 日用品の買い物には、駅近のイトーヨーカドー 久喜店が大変重宝します。また、少し足を伸ばせば大型ショッピングモールのアリオ鷲宮もあり、休日のレジャーやまとめ買いも非常にスムーズです。
- 自然環境: 市民の憩いの場である久喜青葉公園は、豊かな緑と広大な敷地があり、子育て世帯には最高の環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

久喜駅は、特に「通勤利便性と住居費のバランスを重視する方」に最適です。
- 子育てファミリー: 2,000万円台という価格帯であれば、お部屋の広さを妥協せずに検討できます。坂道が少なく平坦な街のため、ベビーカーでの移動や自転車移動も苦になりません。
- 共働きDINKS: JR宇都宮線（湘南新宿ライン・上野東京ライン）と東武伊勢崎線（東京メトロ半蔵門線直通）の2路線が利用可能です。特に東武線は始発駅としての機能もあり、座って通勤できる点は、日々のストレスを大きく軽減してくれるでしょう。

4. 資産性の展望

久喜駅は2路線の結節点（ターミナル駅）としての高いポテンシャルを持っています。急激な値上がりは期待しにくいものの、交通の要所であるため需要が途切れにくく、将来的な資産価値の安定感は抜群です。築年数が経過しても賃貸需要が見込めるため、ライフスタイルの変化に合わせて「貸す」「売る」という選択肢を持ちやすい街と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

久喜駅は、決して派手さはありませんが、「家計にゆとりを持ちながら、質の高い生活を送る」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢となります。住居費を抑えた分、教育費や趣味、家族旅行に予算を回す。そんな、賢く豊かな暮らしを実現できるのが、ここ久喜の最大の魅力です。無理のない資金計画で、満足度の高いマイホームを手に入れたい方は、ぜひ一度現地を歩いてみてください。