【2026年1月最新】 加須駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

埼玉県に深く根ざした不動産アドバイザーとして、東武伊勢崎線（スカイツリーライン）「加須駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

加須駅周辺のマンション相場は、路線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は2,000万円台前半、収益性を示すPERは10倍台前半となっており、都心に近いエリアのPERが20倍前後であることを考えると、投資的な側面よりも「住むための価値」が際立つ実需向きの穴場ゾーンといえるでしょう。無理のないローン返済で、広々とした住まいを手に入れられるのがこのエリアの最大の魅力です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

加須駅周辺は、かつての宿場町の風情と、落ち着いた住宅街が融合したエリアです。
地形は非常に平坦で、自転車での移動もスムーズです。駅北口側には市役所などの公共施設が集中しており、生活動線がコンパクトにまとまっています。

日々の買い物には、圧倒的な品揃えを誇る「ベイシア 加須店」や、日用品からDIYまで揃う「ビバホーム 加須店」が非常に便利で、車をお持ちの方なら周辺のロードサイド店舗も活用し放題です。また、少し足を伸ばせば、広大な芝生やプール、大型遊具が楽しめる「加須はなさき公園」があり、週末のレジャーに困ることはありません。治安も非常に安定しており、夜道も静かで安心して暮らせる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」や「テレワーク中心のDINKS」の方々です。
都心までは特急や急行を利用して1時間強となりますが、その分、同じ予算でも都心部より一回りも二回りも広い間取りを選択できるのが強みです。休日は名物の「加須うどん」の食べ歩きを楽しんだり、豊かな自然の中で子供をのびのびと遊ばせたりと、「ゆとりある暮らし」を体現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

加須駅周辺は、急激な再開発による価格高騰こそ見込みにくいものの、街としての成熟度が高く、資産価値は底堅く推移すると予想されます。PERが低いということは、それだけ「賃料に対して物件価格が割安」であることを示しており、将来的に住み替えが必要になった際も、賃貸に出すという選択肢が現実的です。堅実な生活基盤を求める方にとって、大崩れしにくい安心感のある市場といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

加須駅は、華やかな都会の喧騒よりも、「家族との時間」や「自分らしい落ち着いた生活」を最優先にしたい方にとって、最高の選択肢となります。物件価格を抑えられる分、教育費や趣味に予算を回せるという、賢い選択ができる街です。

「広さ、静かさ、生活のしやすさ」を、割安な価格で手に入れたい。そんな価値観を持つ方に、ぜひ自信を持っておすすめしたいエリアです。