【2026年1月最新】 北越谷駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武スカイツリーライン「北越谷駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

北越谷エリアでの新しい生活を検討されている皆様にとって、良き指針となれば幸いです。

1. 市場での立ち位置：利便性と落ち着きの好バランス

北越谷駅のマンション相場は、沿線全体で見るとアッパーミドル層から上位グループに位置しています。具体的な価格帯としては3,000万円台の中盤から後半がメインボリュームとなっており、都心へのアクセスが良い主要駅（新越谷や越谷）に次ぐ、非常に安定した人気を誇るエリアです。

また、収益力を示す指標（PER）は20倍台前半となっており、これは投資目的よりも「長く住み続けたい」という実需層（実際に住む方々）からの支持が厚いことを物語っています。高すぎず、かといって安すぎないこのバランスは、将来的な売却も視野に入れた賢い選択と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が共存する文教地区

駅周辺は、駅を境に異なる魅力を持っています。
東口側は、ライフ 北越谷店などのスーパーや飲食店が集まる活気ある商業エリアです。一方、西口側は閑静な住宅街が広がり、文教大学の越谷キャンパスがあることから、街全体に知的で落ち着いた「文教地区」としての雰囲気が漂っています。

特筆すべきは、豊かな自然環境です。春には見事な桜並木が楽しめる元荒川が近く、お散歩やジョギングに最適です。また、日常の買い物にはベルク 越谷花田店、少し足を伸ばせばキャンベルタウン野鳥の森といった家族で楽しめるスポットも点在しています。地形も平坦なため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、快適な通勤を重視する共働き夫婦（DINKS）です。

* 子育てファミリー：越谷市立図書館などの公共施設が充実しており、教育環境が整っています。落ち着いた治安の良さは、親御さんにとって大きな安心材料になるはずです。
* 通勤・休日：北越谷駅は東京メトロ日比谷線直通列車の始発駅になることが多いため、朝のラッシュ時でも「座って通勤」できる可能性があるのは大きな特権です。休日はお隣の越谷レイクタウンへもすぐに出かけられるため、オン・オフともに充実したライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望：堅実な街としての将来性

北越谷駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、急激な価格変動が起きにくいのが特徴です。周辺の主要駅である越谷駅付近の再開発による恩恵を受けつつも、住環境の良さが守られているため、資産価値は今後も底堅く推移すると予想されます。割安な物件を狙うというよりは、「質の高い住環境を適正な価格で手に入れる」という視点での購入が適しています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北越谷駅は、「都心への利便性は譲れないけれど、家族との穏やかな時間や自然も大切にしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。

華やかさよりも、日々の暮らしの質を重視する方にとって、この街でのマンション購入は非常に満足度の高い、幸せな選択になることでしょう。物件選びの際は、ぜひリバーサイドの開放感や、駅からのフラットなアプローチを体感してみてください。