【2026年1月最新】 大袋駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

埼玉県内の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、東武スカイツリーライン「大袋駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

大袋駅周辺の中古マンション相場は、路線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しています。急行停車駅である越谷や新越谷、近年再開発が進んだ獨協大学前などの「アッパーミドル層」に比べ、2,000万円台後半という手が届きやすい価格設定が魅力です。

投資効率を示すPER（収益力）は10倍台中盤となっており、都心の高騰エリアに見られるような過熱感はありません。これは、投機的な価値よりも、実際にその場所に住むための「実需向き」なエリアであることを示しています。無理のないローン計画を立てつつ、ゆとりある生活を送りたい方にとって、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、高い建物が少なく、空が広く感じられる落ち着いた住宅街が広がっています。越谷市特有の平坦な地形で、駅へのアクセスに坂道を気にする必要がないのも大きなメリットです。

お買い物環境も充実しています。駅西口からほど近いスーパーバリュー大袋店は、生鮮食品の鮮度に定評があり、日々の食卓を支えてくれます。また、少し足を伸ばせば大型スーパーのバロー越谷店もあり、まとめ買いにも便利です。

公共施設では、駅前のビル内にある越谷市立北部図書室が、静かに読書や学習ができるスポットとして住民に親しまれています。派手さはありませんが、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっており、治安も比較的良好なため、夜間の帰宅も安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
「資産価値」と「住居費の安さ」のバランスが良いため、浮いた住居費を教育費やレジャーに充てることができます。休日は一駅隣のせんげん台や、車で少し走ればしらこばと水上公園といったレジャースポットも近く、お子様との時間を豊かに過ごせます。

また、シニア世代の方にも適しています。駅周辺が平坦であるため、自転車や徒歩での移動に負担が少なく、医療機関も点在しているため、長く安心して住み続けられる環境が整っています。

4. 資産性の展望（将来性）

大袋駅周辺は、既に街として成熟しているため、急激な地価変動のリスクが少ないのが特徴です。新築マンションの供給が限られている分、状態の良い中古マンションは安定した需要があります。

大きな再開発の予定こそ今のところありませんが、隣接する北越谷や越谷の利便性を享受できる立地でありながら、割安な価格を維持している点は、将来的なリセールバリューを考える上でも「大きな下落がしにくい」という安心材料につながります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大袋駅は、華やかなトレンドを追うよりも、「背伸びをしない、地に足の着いた暮らし」を大切にする方に最高のステージを提供してくれます。

「駅前が賑やかすぎず、でも生活に困らない便利さは欲しい」「将来のために住居費を抑えつつ、家族の思い出も大切にしたい」――そんな価値観をお持ちの方にとって、大袋駅の中古マンションは、まさに穴場と呼べる納得の選択になるはずです。

信頼できるパートナーとして、皆様がこの街で素敵な新生活をスタートされることを心より応援しております。