【2026年1月最新】 春日部駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

埼玉県に特化した不動産アドバイザーとして、東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の中でも独自の存在感を放つ「春日部駅」の魅力を、データに基づき丁寧に紐解いてまいります。

1. 市場での立ち位置：抜群の「実需バランス」を誇るエリア

春日部駅周辺の中古マンション相場は、路線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しており、非常に手に届きやすい「穴場ゾーン」といえます。収益力を示すPER（収益力）は10倍台半ばとなっており、都心に近い駅が20倍を超える傾向にある中で、際立って割安感があります。これは、投機的な価格吊り上げが少なく、実際に住むための「実需」としての価値が適正に評価されている証拠です。無理のないローン計画を立てやすく、生活の質を重視したい方に最適な市場環境です。

2. 住環境の深堀り：新旧が調和するフラットな街並み

駅周辺は、日光街道の宿場町として栄えた歴史ある東口と、再開発により商業施設が集積した西口で異なる表情を持っています。
最大の利点は、駅周辺が非常に平坦で、自転車やベビーカーでの移動がスムーズな点です。お買い物環境も充実しており、西口にはファッションやシネマも楽しめるララガーデン春日部や、長年地元で愛されるイトーヨーカドー春日部店（アニメの聖地としても有名ですね）が暮らしを支えます。また、少し足を伸ばせば大型のイオンモール春日部もあり、車をお持ちのご家庭にも便利です。休日は、広大な芝生が広がる春日部第1児童センター「エンゼルドーム」付近や、緑豊かな古利根川公園橋周辺での散歩が、心穏やかな時間を提供してくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

子育てファミリーには、この上ない環境です。東武スカイツリーライン（急行停車）と東武アーバンパークラインの2路線が利用可能で、都内（北千住・大手町方面）と大宮方面の両方にアクセスできる利便性は、共働き世帯の強い味方になります。
また、シニア層にとっても、駅周辺に病院や公共施設がコンパクトにまとまっており、坂道のない平穏な暮らしが送れるため、住み替え先として根強い人気があります。

4. 資産性の展望：大規模再開発による期待感

春日部駅では現在、「鉄道高架化事業」という大規模な再開発プロジェクトが進行中です。長年の課題だった「開かずの踏切」が解消され、駅の南北一体化が進むことで、街全体の回遊性が飛躍的に向上します。この事業により、駅前の景観が一新され、資産価値の底上げや維持が期待できる好材料となっています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

春日部駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で、家計にゆとりを持って暮らしたい」という賢実な選択をされる方に自信を持っておすすめできる街です。
派手さよりも、日々の暮らしやすさと、将来への安心感。そんな本質的な価値を大切にする方にとって、春日部でのマンション購入は、きっと家族の笑顔を増やす幸せな決断になるはずです。