【2026年1月最新】 獨協大学前駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

東武伊勢崎線・スカイツリーライン沿線で、住環境と利便性のバランスを重視する方にいま最も注目されているのが「獨協大学前駅」です。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、最新の相場データを基にこの街の魅力を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

獨協大学前駅周辺の中古マンション相場は、路線内でもトップクラスの価格帯に位置しています。アッパーミドル層に支持される高い人気を誇り、急行停車駅である草加駅や新越谷駅と肩を並べる、あるいはそれらを凌ぐ勢いを見せることも珍しくありません。

収益力を示すPERは20倍台前半となっており、周辺駅と比較するとやや高めの水準です。これは「投資目的で利回りを追う」というよりは、住み心地の良さや環境の美しさを重視する実需層（実際に住む方）からの評価が極めて高いことを物語っています。

2. 住環境の深堀り

かつての大規模団地が計画的に再開発された歴史があり、駅の西側を中心に美しく整備された街並みが広がっています。坂道がほとんどないフラットな地形は、ベビーカーを利用する世代やシニア層にも優しい設計です。

生活利便性も申し分ありません。駅直結の商業施設EQUIA（エキア）獨協大学前での買い物はもちろん、大型スーパーのヨークフーズ せんげん台店（※注：エリア内のヨークフーズ獨協大学前店を指す）や、多彩なテナントが入るTOBU icourt（トーブ イコート）など、日常の買い物に困ることはありません。また、市民の憩いの場である松原綾瀬川公園は、広大な芝生と水辺が心地よく、週末には多くの家族連れで賑わいます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。「学園都市」としての落ち着いた雰囲気があり、通学路の安全性や公園の多さは大きな魅力でしょう。

また、DINKS（共働き夫婦）の方にとっても、日比谷線・半蔵門線への直通運転による都心へのアクセスの良さは、日々の通勤ストレスを軽減してくれます。休日には草加松原遊歩道を散歩するなど、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

駅周辺の再開発は成熟期に入っていますが、街全体が綺麗に維持管理されているため、資産価値は非常に安定しています。急激な値上がりは期待しにくいものの、その分「大きく値崩れするリスク」も低い、信頼感のあるエリアと言えます。周辺に大学や大型病院があることで、賃貸需要も根強く、将来的な売却や賃貸転用も検討しやすい流動性の高さも魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

獨協大学前駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で丁寧に暮らしたい」という価値観を持つ方に最適な選択です。

相場は3,000万円台後半が中心で、路線内では決して割安なエリアではありません。しかし、整備された景観、充実した教育・商業施設、そして街全体が持つ「安心感」を考慮すれば、その価格に見合う十分な価値があります。長く住み続けるほどに、この街を選んで良かったと実感できるはずです。ご家族の未来を託す場所として、自信を持っておすすめいたします。