【2026年1月最新】 竹ノ塚駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武スカイツリーライン「竹ノ塚駅」周辺のマンション市場と住みやすさについて、最新のデータを基に丁寧に分析させていただきます。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」

竹ノ塚駅周辺の中古マンション相場は、当該路線内においてアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。価格帯は3,000万円台中盤がボリュームゾーンとなっており、都心への近さを考慮すると、非常にコストパフォーマンスが良いエリアと言えます。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指数）は20倍台前半となっており、これは「賃貸に出した際の収益性」と「購入価格」のバランスが非常に安定していることを示しています。過度な投機対象にはなっておらず、長く住み続けるための実需向きな市場でありながら、将来的な売却や賃貸転用も視野に入れられる、非常に堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：進化を遂げるフラットな街

竹ノ塚駅周辺の最大の特徴は、長年の懸念であった踏切問題が高架化工事によって解消され、街全体の回遊性が劇的に向上した点です。地形は非常に平坦で、ベビーカーや自転車での移動にストレスがありません。

駅周辺は買い物施設が非常に充実しています。24時間営業のマックスバリュ 竹の塚店をはじめ、大型商業施設のイトーヨーカドー 竹の塚店、さらには安さが魅力の西友 竹の塚店など、日常の買い出しに困ることはまずありません。また、少し足を延ばせば広大な面積を誇る元淵江公園があり、冬のイルミネーションや四季折々の自然を身近に感じることができます。かつての「下町の繁華街」というイメージから、現在は「整備された利便性の高い住宅街」へと着実に変化しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層と、都心へ通勤するDINKSの方々です。

* 子育てファミリー：駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、竹の塚地域学習センター（竹の塚図書館）などの公共施設も充実しています。平坦な道が多いため、お子様との移動も安心です。
* DINKS・通勤者：竹ノ塚駅は東京メトロ日比谷線直通列車の始発駅（一部）としての機能を持っており、朝のラッシュ時でも座って通勤できる可能性があるのは大きなメリットです。上野、秋葉原、銀座といった都心主要部へ30分前後でアクセスできる利便性は、忙しい共働き世帯にとって大きな魅力となるでしょう。

4. 資産性の展望：高架化後の「伸びしろ」に期待

竹ノ塚の資産価値は、今後さらに安定していくと予想されます。駅の高架化に伴い、駅高架下の商業スペースの整備や周辺の再開発が進んでおり、街の景観がさらに洗練されていくプロセスにあります。インフラが整った直後の街は、生活利便性の向上とともに中古市場での注目度も高まる傾向にあります。路線内でも割安感がありながら、将来的な「住み心地の向上」というプラスアルファの要素を秘めている点が強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

竹ノ塚駅は、「都心へのアクセス」と「生活のしやすさ」、そして「予算の現実味」をすべて叶えたい欲張りな方にとって、最高の選択肢の一つとなるはずです。

「派手さよりも実利を」「背伸びしすぎない豊かな暮らしを」という価値観をお持ちの方にとって、竹ノ塚でのマンション購入は、後悔の少ない賢い買い物になるでしょう。新しく生まれ変わったこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。