【2026年1月最新】 蒲生駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

埼玉県に根ざした不動産アドバイザーとして、東武スカイツリーライン「蒲生駅」の魅力を、市場データに基づき丁寧に解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

蒲生駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではアッパーミドルから中位グループに位置しており、非常に手の届きやすい価格帯でありながら、利便性も妥協したくないという方にぴったりのエリアです。
収益力を示すPERは19倍台となっており、これは投資目的というよりも、腰を据えて長く暮らすための実需向きな街であることを示唆しています。価格と家賃相場のバランスが取れており、購入後の満足度が高い、いわゆる「住んで納得」の堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる、落ち着いた住宅街が広がっています。坂道がほとんどない平坦な地形のため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。
お買い物環境も充実しており、駅直結の東武ストア 蒲生店をはじめ、深夜まで営業しているマルエツ 蒲生店など、日常の食料品調達には困りません。また、少し足を伸ばせば蒲生茜町公園のような、お子様がのびのびと遊べる緑豊かなスポットもあり、都会の喧騒を忘れて穏やかに過ごせる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

特に強くおすすめしたいのが、共働きの子育てファミリーや、将来を見据えたDINKSの方々です。
蒲生駅は各駅停車のみの停車駅ですが、最大のメリットは「お隣」にあります。特急・急行停車駅であり、JR武蔵野線との乗り換え駅でもある「新越谷駅」までわずか1分、徒歩圏内といっても過言ではない距離感です。都心へのアクセスを確保しつつ、住まいは静かな環境で割安に手に入れたいという賢い選択が可能です。休日は一駅隣の大型商業施設「イオンレイクタウン」へ自転車で遊びに行く、といった充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

蒲生エリアは、街としての完成度が高く、成熟したコミュニティが形成されています。劇的な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、隣接する新越谷・越谷エリアの相場が安定していることから、連動して資産価値が大きく崩れにくいのが特徴です。供給されるマンションの数も限られているため、良質な物件は中古市場でも根強い需要があり、将来的な売却や賃貸運用を考える際も、安心感のあるエリアと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

蒲生駅は、派手さこそありませんが、「背伸びをせずに、質の高い日常を手に入れる」ことができる、実力派の街です。利便性の高い主要駅の恩恵をフルに享受しながら、住環境の静けさと購入価格の抑えやすさを両立させたい。そんな合理的で堅実な価値観をお持ちの方にとって、蒲生駅での住まい探しは、きっと最良の選択のひとつになるはずです。