【2026年1月最新】 越谷駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武スカイツリーライン「越谷駅」のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

越谷駅は、東武スカイツリーライン内でも上位グループに位置する、非常に人気の高いエリアです。中古マンションの相場は3,000万円台後半、PER（収益力）は20倍台前半となっており、価格と賃料バランスが取れた「実需（住むための購入）と資産性のバランスが良い駅」と言えます。急行停車駅としての利便性が価格に反映されており、将来的な資産価値の維持も期待しやすいアッパーミドル層向けのゾーンです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、古くからの宿場町の風情と現代的な再開発が融合した、落ち着きのある街並みが特徴です。地形は非常に平坦で、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

* 東口エリア：越谷市の行政・商業の中心地です。駅直結の商業施設越谷ツインシティ内には、スーパーのカスミや公共施設（図書館等）が入っており、仕事帰りの買い物や手続きに非常に便利です。
* 西口エリア：東口に比べると閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた暮らしを求める方に適しています。
* 生活利便性：駅から少し歩けば、市民の憩いの場である越谷中央公園があり、四季折々の自然を感じられます。また、少し足を延ばせば大型スーパーのヨークマートなどもあり、日常の買い物環境は非常に充実しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

越谷駅は、その利便性から幅広い層におすすめできます。

* 子育てファミリー・DINKS：最大の魅力は急行停車駅であることです。東京メトロ半蔵門線・日比谷線への直通運転により、大手町や銀座方面へダイレクトにアクセス可能。共働き世帯にとって、通勤時間の短縮は大きなメリットです。
* シニア層：市役所などの公共施設が駅周辺に集約されており、平坦な道が多いことから、年齢を重ねても安心して暮らせる街といえるでしょう。

4. 資産性の展望

越谷駅は越谷市の中心駅としての機能を持っており、単なるベッドタウン以上の安定感があります。周辺では小規模な再開発やマンション建設が断続的に行われており、街としての成熟度が非常に高いのが特徴です。新越谷駅（JR武蔵野線との交差地点）にも近く、2路線利用可能な利便性の恩恵も受けているため、価格が急落するリスクは低い割安感のある優良エリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

越谷駅は、「都会的な利便性と、埼玉らしい落ち着いた暮らしを両立させたい方」にとって、これ以上ない選択肢となります。派手さこそ控えめですが、行政の中心地としての安心感と、急行停車駅という実利を兼ね備えています。

「資産としての大崩れを避けたい、でも毎日の生活の質も妥協したくない」――そんな堅実で賢明な住まい探しをされている方に、自信を持っておすすめしたい街です。