【2026年1月最新】 鷲宮駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

埼玉県での住まい探し、特に東武伊勢崎線（スカイツリーライン）沿線をご検討中とのこと、非常に賢明な選択です。今回は、歴史と落ち着きを兼ね備えた「鷲宮駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、専門家として詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的なコストパフォーマンスを誇る「実需の穴場」

提供されたデータに基づくと、鷲宮駅周辺の相場は路線内でもリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の価格は2,000万円台前半と、都心部へのアクセスを維持しつつ、広々とした住空間を手に入れやすいエリアです。
PER（収益力）の観点からも、指数は10倍台前半となっており、投資目的というよりは、ご自身やご家族が長く住むための実需向きな性格が強い駅といえます。無理のないローン計画でゆとりある生活を送りたい方にとって、まさに「隠れた優良エリア」といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：歴史が息づく穏やかな街並み

駅周辺は高い建物が少なく、空が広く感じられる開放的な雰囲気が特徴です。最大のシンボルは、関東最古の大社とされる鷲宮神社。アニメの聖地としても有名ですが、日常的には静謐な空気が流れる癒やしのスポットです。
生活利便性も高く、駅近くには深夜まで営業しているカスミ 鷲宮店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば大型商業施設のアリオ鷲宮も利用可能で、休日にはショッピングや映画を楽しむことができます。
お子様連れには、豊かな緑と大型遊具がある弦代公園が人気です。坂道が少なく平坦な地形のため、自転車での移動やベビーカーでの散歩も非常にスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、定年後のシニア層の皆様です。
* ファミリー層：2,000万円台という価格帯は、教育費を確保しながら持ち家を手に入れる絶好のチャンスです。隣の久喜駅でJR宇都宮線に乗り換えれば、都内への通勤も現実的。休日は自然豊かな環境で、のびのびと子育てができます。
* シニア層：平坦な道が多く、鷲宮神社の参道など散策コースにも恵まれています。治安も良好で、穏やかなセカンドライフを求める方に最適です。

4. 資産性の展望：歴史に裏打ちされた「底堅さ」

爆発的な地価上昇は期待しにくいものの、歴史ある門前町としての知名度とコミュニティの成熟度は、将来的な資産価値の安定性に寄与します。現在の価格帯が十分に割安であるため、将来売却することになっても価格の落ち幅が小さく、出口戦略が立てやすい点もメリットです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鷲宮駅周辺は、「駅名やステータス」よりも、「実質的な生活の質」を重視する方にとって最高の選択肢となります。住居費を抑えることで生まれた経済的なゆとりは、家族の思い出づくりや趣味の時間へと還元されるはずです。
派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く。そんな地に足の着いた暮らしを望む方に、ぜひ一度足を運んでいただきたい街です。