【2026年1月最新】 五反野駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

東武伊勢崎線・スカイツリーライン沿線で、落ち着いた暮らしと手の届きやすい価格帯を両立させたい方へ。不動産アドバイザーとして、「五反野駅」の魅力と資産性をプロの視点で分析いたします。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る「実需の味方」

五反野駅は、路線の全体相場から見ると、非常に手が届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は4,000万円台半ばとなっており、都内23区内でありながら、無理のないローン計画を立てやすいのが大きな魅力です。

さらに注目すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは路線内でも特に割安感が強く、支払う住居費に対して得られる利便性や住環境の質が極めて高いことを示しています。投資目的よりも、自分たちが実際に住んで満足感を得る「実需」において、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットで買い物便利な優しい街

駅周辺は、下町らしい親しみやすさと穏やかな空気感が漂っています。足立区特有の平坦な地形で坂道がほとんどないため、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。

生活利便性も高く、駅前には深夜まで営業しているサミットストア 五反野店があり、お仕事帰りのお買い物に困ることはありません。また、家計の強い味方であるビッグ・エー 足立五反野店や、遊具が充実し四季を感じられる五反野公園など、日常を彩る施設が徒歩圏内に凝縮されています。少し足を延ばせば広大な荒川河川敷もあり、都心近くにありながら開放感あふれる環境を享受できます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや初めてマンションを購入されるカップルの皆様です。
最大のメリットは、ビッグターミナルである北千住駅までわずか1駅（約2〜3分）という近さです。日比谷線直通運転を利用すれば、上野や銀座、六本木方面へもスマートにアクセス可能。平日は軽快に通勤し、休日は北千住の大型商業施設でショッピングを楽しむといった、メリハリのあるライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望：安定した需要に支えられた安心感

五反野駅周辺は、現在大規模な再開発が進んでいるわけではありません。しかし、それが逆に「落ち着いた住宅街」としての成熟度を高めています。近隣の北千住駅周辺の価格が高騰している影響で、その隣駅でありながら割安な五反野への注目度は年々高まっています。大きな値上がり益を狙うのは難しいかもしれませんが、賃貸需要も根強いため、将来的な資産価値の目減りが少なく、長く安心して住み続けられる街といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

五反野駅は、華美なブランド力よりも、日々の暮らしの「実利」と「心地よさ」を大切にしたい方に最適な街です。「都心へのアクセスを諦めたくない、けれど住居費も賢く抑えて生活を豊かにしたい」という切実な願いに、五反野はそっと寄り添ってくれます。背伸びをせず、自分たちの等身大の幸せを育めるこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。