【2026年1月最新】 堀切駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

はじめまして。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武スカイツリーライン沿線で住まいをお探しの方へ、堀切駅周辺の魅力を丁寧に解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

リストを拝見しますと、堀切駅は路線内においてリーズナブルな価格帯に位置しており、23区内でありながら非常に手の届きやすい「穴場ゾーン」といえます。相場は5,000万円台前半となっており、都心寄りの浅草や曳舟周辺といったアッパーミドル層向けのエリアと比較しても、購入のハードルがぐっと抑えられています。

特筆すべきは、収益性を表すPERが10倍台半ばという点です。これは路線内でも屈指の低さであり、「資産価値」に対して支払うコストが非常に効率的であることを示しています。投資的な投機価格ではなく、実際に住むための価値が適正に反映されているため、実需（マイホーム購入）を検討されている方にとって、割安感が極めて高いエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

堀切駅周辺は、どこか懐かしさを感じる穏やかな下町の雰囲気が漂っています。駅の目の前には広大な荒川河川敷が広がり、都内とは思えないほどの開放感を日常的に味わえるのが最大の魅力です。坂道がほとんどない平坦な地形のため、自転車での移動も非常にスムーズです。

生活利便性については、駅のすぐ近くに大型スーパーのマルエツ 千住曙町店があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、四季折々の花々が楽しめる堀切水辺公園は、散策やリフレッシュに最適なスポットです。さらに、近隣には東京未来大学の美しい校舎があり、学生たちの活気がありつつも、夜は非常に静かで治安も安定しているのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、自然を身近に感じたいDINKSの方に最適です。
* 子育て世帯：週末は荒川河川敷で思い切り子供を遊ばせることができます。
* 通勤者：ビッグターミナルである北千住駅までわずか数分でアクセスできるため、都心への通勤も非常に便利です。

「仕事は都心の中心部で、住まいはリラックスできる静かな場所で」という、オンとオフを明確に切り替えたいライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

派手な大規模再開発の予定は今のところありませんが、その分、街の成熟度が高く、将来的な資産価値の急落リスクが低いのが強みです。近隣の北千住エリアの地価上昇に伴い、その恩恵を受ける「隣接駅」としての需要は今後も安定して見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

堀切駅は、「派手さよりも実利と平穏を、無理のない予算で手に入れたい」という賢実な価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
5,000万円前後という予算で、23区内の利便性とリバーサイドの開放感を同時に手に入れられる選択肢はそう多くありません。数字上の割安さ以上に、住んでみて初めてわかる「心のゆとり」が得られる場所となるはずです。一度、夕暮れ時の美しい河川敷を歩き、この街の空気感に触れてみてはいかがでしょうか。