【2026年1月最新】 押上駅 （東武伊勢崎線・スカイツリーライン） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東武スカイツリーライン「押上駅」の周辺環境と資産価値を多角的に分析したレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

押上駅は、路線内でもトップクラスの価格帯に位置する、まさに「路線の顔」とも言えるエリアです。中古マンションの相場は70㎡換算で7,000万円台の後半に達しており、都心近接の利便性とブランド力が価格に反映されています。
投資指標となるPER（収益力）は20倍台の前半となっており、これは賃料水準も非常に高いことを示しています。資産を「所有」する満足感と、万が一の際の「貸しやすさ・売りやすさ」が高次元でバランス取れた、資産価値の極めて安定した駅だと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、世界的な観光地としての華やかさと、古き良き下町の情緒が共生する独特の魅力があります。
最大の利便性は、駅直結の東京ソラマチです。ファッションからグルメまで揃うこの施設が「自分の庭」になる恩恵は計り知れません。日用品の買い物には、駅近で深夜まで営業している大型スーパーのライフ セントラルスクエア押上駅前店が非常に便利で、品揃えの豊富さは近隣住民からも高く評価されています。
また、少し足を伸ばせば、水辺の潤いを感じられる隅田公園があり、都会にいながら自然を感じることもできます。エリア全体が平坦な地形で坂道が少なく、ベビーカーや自転車での移動がスムーズな点も、日々の暮らしにおいて大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも充実させたいDINKSや子育てファミリーの方々です。
4路線が乗り入れる交通の要所であるため、大手町や渋谷、さらには羽田・成田両空港へもダイレクトにアクセスできる抜群の交通利便性を誇ります。平日は職住近接による時短生活を送り、休日はすみだ水族館で家族団らんを楽しむといった、メリハリのある都市型ライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

押上駅周辺は、東京スカイツリーの開業以来、街の整備が飛躍的に進みました。現在は既に成熟した街の印象がありますが、周辺の再開発計画や鉄道の立体交差事業などが継続しており、今後もさらなる住みやすさの向上が期待されています。都心回帰の流れの中で、墨田区の中核としての地位は揺るぎなく、将来的な資産価値の下落リスクは極めて低いエリアと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

押上駅は、単なる「便利な駅」を超えた、東京のシンボルと共に暮らすというステータスと実利を兼ね備えた選択肢です。「将来の資産性を重視しながら、妥協のない利便性を手に入れたい」という価値観をお持ちの方にとって、これほど心強い街はありません。
少し背伸びをしてでも、長く安心して住み続けたいと願う方に、自信を持っておすすめできる優良エリアです。